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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：22.54 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+1房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：74.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.96 坪
- 附屬建物面積：2.57 坪
- 土地面積：21.6 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「追求生活便利性」且「預算充足」的買家，特別是有多代同住需求或計畫將部分空間作為創業用途的家庭。若僅以投資增值為目的且不想投入額外整修資金，則需謹慎考慮。
主要理由如下： 首先，地段優勢明確。新營市中心博愛街擁有完善的學校、市場與公園資源，生活便利性極高，這對於重視通勤與家庭活動的購屋者來說是不可取代的價值。其次，空間效能突出。74.53 坪的大坪數搭配 5 房格局，在區域內相當難得，能解決家庭成員增加後的居住痛點，且住商用屬性提供了額外的資金籌措彈性（如經營工作室）。
然而，您必須正視屋齡與成本問題。27 年的建築已非新房，購屋後務必預留一筆結構檢核與內部裝修的預算。此外，總價 1680 萬需評估財務負擔能力，加上無附車位可能帶來的生活不便，建議您在簽約前邀請專業技師進行詳細房屋安全檢查，並確認周邊停車資源是否充裕，以確保這是一筆物超所值的投資。
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