桃園台慶風禾-雲小君  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房仲推薦，A21法國之星2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：46.66 萬/坪
地址：桃園市中壢區還西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國之星
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.06 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：7.97 坪
土地面積：2.13 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1605 元/月
鄰近學校：新明國小，新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近捷運 A21 站與國道交流道，通勤極為便利。 2. 生活機能成熟：周邊有夜市、市場及連鎖超市，居住便利性極高。 3. 學區資源穩定：對口新明國小、新明國中，滿足子女教育需求。 4. 車位 Included：總價含平面式車位，在區域內具備較高性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 15 年，需留意管線老化與結構維護狀況。 2. 衛浴配置較少：2 房配 1 衛，若家庭成員多，早晚使用可能較緊迫。 3. 樓層採光：6 樓屬中低樓層，視窗視野與日照時間可能受限。 4. 管理費考量：月繳 1605 元，需確認包含之服務項目是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：A21 區域持續開發，周邊建設如機場捷運線路延伸可能帶動升溫。 2. 租屋市場穩健：捷運站點附近常有高穩定度的租屋需求，適合投資收租。 3. 裝潢改造空間：屋齡可透過室內裝修重新規劃格局，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 同區競爭激烈：A21 周邊新成屋或次新屋供應量可能影響轉手價格。 2. 市場波動風險：整體房市趨勢若進入調整期，老屋流動性可能較弱。 3. 交通擁塞：中壢地區尖峰時段車流量大，雖有捷運仍須考量替代方案。

2. 物件評論

此物件對於「通勤族」或「重視學區的家庭」來說，具備相當的購買價值。總價 1180 萬含車位的單價約在 A21 站點周邊屬合理範圍，且生活機能極為成熟，無須擔心日常生活不便。然而，屋齡已達 15 年且僅有一間衛浴，若您對居住新穎度或衛生空間數量有較高要求，可能需要將翻修預算與時間納入考量。

購買建議： 若您的預算鎖定在 A21 站點周邊，且看重通勤便利與學區穩定性，此屋為實用的自住首選；但建議買前務必請專業驗屋人員檢視房屋狀況，以確認是否有隱形漏水或結構問題。

問與答

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