※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1975 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：淡水國小.正德國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯.淡水老街市場
附近交通：城堡花園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，在淡水區域具備高度 CP 值。格局方正為標準三房兩衛，符合小家庭需求。車位為稀有的平面大車位且已含在坪數內，停車便利性高。社區公設比低，並設有戶外泳池等設施，居住品質佳。交通便捷，門外即有公車站牌，鄰近全聯與市場，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 29 年，接近銀行貸款審查的嚴格門檻，可能影響貸款年限或成數。社區總戶數約 492 戶，人口較多，早高峰時段電梯或動線可能稍顯擁擠。管理費每月近 2,000 元，需留意未來大額修繕公基金的提撥狀況。坪數雖大但包含車位，實際室內使用坪數會縮減。
機會 (Opportunities)	適合預算有限但仍需就學或置產的小家庭，此總價進入淡水核心區門檻較低。鄰近淡水國小與正德國中，學區屬性明確，對於子女教育有穩定性。若社區後續能成功推動大修，屋況與房產價值仍有提升空間。
威脅 (Threats)	隨著屋齡超過 30 年，未來轉手時買家群體縮小，流動性可能不如新成屋。老舊建築在漏水、管線老化等隱患需更仔細檢查，維修成本隨時間推增。鄰近淡水老街市場與繁忙路段，雖生活便利但需評估噪音或擁擠程度對居住靜寧的影響。