屏東公寓低樓層  屏東買屋 / 屏東買房 - 環球百貨三樓公寓屏東買房首選劉欣彤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：13.46 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民貴街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.33 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：3.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陸興中學/仁愛國小/明正國中/中正國中
鄰近公園：屏東公園千禧公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於屏東市中心精華區，鄰近百貨公司、醫院及公園，生活機能極佳。 2. 交通便利：距離火車站近，南來北往通勤方便。 3. 價格優勢：單價約 13.46 萬/坪，相較於同區域新成屋或大樓，進入門檻較低。 4. 樓層友善：位於 3 樓，無電梯負擔，對長輩或小孩上下樓較為安全友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 40 年，可能面臨管線老化、結構安全疑慮或維修問題。 2. 無停車位：未含車位，市中心停車困難，對於有車的買家為重大不便。 3. 衛浴不足：3 房格局僅配 1 衛浴，家庭居住體驗可能不佳，洗澡需排隊。 4. 房屋狀況：原狀交屋，若欲改裝現代化設計，需預留額外整修預算與時間。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益高：因位置極佳且靠近學校與醫院，出租需求穩定，易於收取租金。 2. 翻新增值：透過室內設計翻修，可提升居住品質或轉手賣相，拉高潛在價值。 3. 教育資源：鄰近多所學區，若為子女就學考量，具備一定便利性。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款評估：老屋可能導致銀行貸額降低，買家需自籌更多頭款。 2. 流動性風險：隨著時間流逝，無電梯且屋齡高的公寓在未來的二手市場流通性可能不如新大樓。 3. 公共設施老化：公寓管理委員會若無專款維護，外牆或消防設備可能面臨法規改善壓力。