文化中心光華商圈日系  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心光華商圈日系風格公寓二樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.01 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
附屬建物面積：3.19 坪
土地面積：8.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近光華商圈、夜市及高師大，三和市場與便利商店環繞，日常採買非常方便。 2. 交通便捷：距離輕軌衛生局站約 4 分鐘車程，且距文化中心僅三分鐘車程，通勤或休閒動線短。 3. 居住環境舒適：位於活巷進出，雖靠近商圈卻能出動入靜。房屋已重新翻修，裝潢漂亮，減少購屋後的裝修成本與時間。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛的格局配置完整，主臥設有窗，通風與採光條件在老公寓中難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與電梯問題：位於 5 樓建築的 2 樓，雖為低樓層無爬梯之虞，但該類型公寓通常未設電梯，對高齡或行動不便者較不友善。 2. 屋齡較高：屋達 46 年，銀行貸款年限可能受限，且後續公共設施維護可能隨屋齡增長而增加成本。 3. 無車位配套：總坪數不含車位，在苓雅區熱門地段尋找停車位可能較為不便。 4. 坪效較小：28 坪空間要容納三房兩廳，個別房間格局可能相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌帶動價值：鄰近輕軌衛生局站，隨交通建設完善，長期資產潛力可期。 2. 即住性高：全新漂亮裝潢意味著買家可直接入住或作為租賃房源立即產生收益，適合投資者。 3. 預算控制：每坪單價約 28 萬在該區域及商圈內屬合理範圍，適合預算有限但需核心區位置的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數風險：因屋齡較長，銀行核貸條件可能較嚴格，需確認個人財務能力是否足以應付較高頭期款。 2. 未來轉手難度：46 年老公寓在未來市場上可能面臨買家偏好新大樓的競爭，流動性不如新房。 3. 潛在維護成本：雖內部翻新，但老建築的外牆、管路等隱形設施隨時間推移仍可能發生需大修的狀況。