公館/台大商圈  中正買屋 / 中正買房 - 公館台大旁景觀大樓1 陳麗真0937-871-488

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5989 萬
參考單價：126.3 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀台大
格局： 1房(室) 1廳 2衛
總坪數：47.418 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.055 坪
附屬建物面積：2.859 坪
共同使用：15.504 坪
土地面積：4.069 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：21 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3794 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立銘傳國小/市立民族國中,市立螢橋國中/台灣大學
鄰近公園：台灣大學校園
生活機能：水源市場/家樂福超市
附近交通：捷運公館公車站/公館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1366907)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於公館台大商圈核心，鄰近捷運公館站，生活機能極佳，周邊有大賣場及大學校門。視野與隱私：頂樓（15/F），高樓層享有優越景觀且干擾較少，採光通風通常較好。居住品質：全時段保全管理、磁卡分層管制，安全性高；兩衛浴配置對於單人房來說相當寬敞舒適。
劣勢 (Weaknesses)	建物用途與性質：為「住辦」混合型態大樓，可能混有商業或辦公室進出人員，居住純粹性稍低於純住宅社區。屋齡因素：屋齡已達 21 年，外觀設備或管線可能需較多維護考量，且影響貸款年限與額度。格局限制：僅有一房一廳，適合單身或二人世界，若未來有家庭計畫則空間不足。單價偏高：參考單價約 126.3 萬/坪，在同等級屋齡物件中屬於高價位。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：鄰近台灣大學與捷運站，學生、教職員及外食族群龐大，長租需求強勁。商圈增值潛力：公館地區為台北核心文教區，長期資產價值相對穩固，抗跌性較佳。裝修靈活性：格局方正且空間大（47 坪），可依個人喜好進行隔間或裝潢改造，提升居住動線。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高房價與總價下，受景氣循環影響較大，若遇房市低迷可能壓低轉手難度。稅務與成本差異：住辦性質物件的房地合一稅制或房屋稅率，可能優於或劣於一般住宅，需確認詳細稅基。修繕隱憂：高樓層頂樓需注意是否有漏水風險，屋齡 20 年後的公共設施維修基金負擔可能逐漸增加。