安南透天別墅
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台南買房賣屋 安和商圈整新大面寬露台
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：51.53 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安和路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3.5衛 3陽台
- 總坪數：26.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.78 坪
- 土地面積：24.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住品質佳：全屋整新，水電全面更新，室內狀態清爽，可達直接入住標準。 2. 停車便利：附設獨立車庫，對於機車或汽車持有者來說省去額外購置成本與找車位麻煩。 3. 生活機能強：位於安和商圈核心，鄰近全家便利商店，往永康、北區動線順暢，日常採買方便。 4. 特色空間：二樓規劃大露台，提供戶外植栽、休憩或小聚空間，增加生活情趣。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：建物屋齡已達 50 年，雖經整修，但基礎結構長期維護仍需考量。 2. 樓層因素：位於二樓且未提及電梯配置，對於行動不便者或搬運大型家具可能較無便利。 3. 面積坪數：總坪數約 26.78 坪，對於三房規劃而言空間使用率極高，但部分區域可能較為緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋市場潛力：安和商圈學生與通勤族群多，此類物件具穩定的租賃需求。 2. 生活升級：相比傳統公寓，大露台提供獨特視野與戶外體驗，符合追求生活質感的買家。 3. 價格調整空間：若周邊區域未來有更新計畫，具備一定保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資風險：老屋可能影響銀行貸款成數或年限，購屋資金規劃需更謹慎。 2. 流動性較低：高齡建物在二手市場上競爭對象通常為新案區段較多，未來轉手時買方群體可能較窄。 3. 隱性維修成本：50 年舊宅雖經整修，外牆、防水等長期維護仍可能有額外費用。 |
2. 物件評論
此物件對於追求生活質感且預算中等的台南購屋者來說，是一筆值得考慮的標的。主要理由在於其「整新狀態」大幅降低了老屋常見的維修隱憂，加上附設車庫與大露台的特色，在同價位區段中具備不錯的可讀性。然而，由於屋齡已達半世紀且位於二樓，買家需自我評估對高齡建築的心理接受度以及無電梯的生活便利性。若您重視生活機能、偏好戶外空間，且能接受老屋特有的維護特性，這是一處能提升生活品質的好房子；反之，若您極度重視保值率或未來轉手流動性，建議再行斟酌銀行融資條件與後續維修規劃。
問與答
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謝淑玲(仲介，收取服務費)
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