屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《屏東高鐵新都心輕齡雙車金店住》

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：40.21 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：62.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.17 坪
土地面積：19.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：前後雙車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局優勢：總價 2500 萬持有整棟四層透天，總面積 62.17 坪含車位，平均每坪單價約 40 餘萬，對於雙車位及多衛浴配置的透天來說，價格具有競爭力。 2. 屋齡輕新：屋齡僅 7 年，房屋狀況相對較佳，可減少大額修繕或翻修成本。 3. 地理位置優勢：位於屏東市核心區域，鄰近高鐵特區及榮總特區，雙區中繼站位置，生活機能與未來發展潛力兼具。 4. 環境與動線：臨路寬敞達 12 米，對面為公園球場，視野開闊；車庫可停前後兩車，進出方便且安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 2500 萬對於一般首購族而言壓力較大，貸款負擔較重。 2. 建築型態維護：持有整棟透天需自行負責外牆、屋頂等公共設施之維修責任，相比集合住宅公寓，管理成本與心力投入較高。 3. 噪音疑慮：臨近 12 米大路且具店面曝光度，雖視野佳但需考量車流噪音是否影響居住隱私與安寧。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：格局設計為多間套房，易於隔成投資戶，吸引高鐵特區或榮總周邊租屋族群，具穩定被動收入。 2. 區域增值空間：隨著周邊開發新建案增多，未來生活機能更成熟，房價增值潛力可期。 3. 多元使用彈性：兼具自住與商辦（若法規允許）之潛能，可依據自身需求調整使用方式。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：整棟透天之買家群體通常較集合住宅少，未來轉手出售時可能面臨時間較長或議價空間不確定。 2. 景氣與利率波動：若升息循環持續，高昂的房貸利息將增加持有成本；房市冷卻時，區域性房價也可能面臨回調風險。 3. 法令規範變化：「金店住」字眼暗示可能有商業使用情形，需確認未來 zonning 法規是否變更，導致商用轉純住宅受限。