員山透天孝親房  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭買房買地員山全新孝親房透天-B8

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：26.66 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉茄苳地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.267 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.117 坪
附屬建物面積：2.15 坪
土地面積：26.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：員山國小、員山國中
鄰近公園：員山公園、員山童玩公園
生活機能：員山老街市集
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：在員山鄉提供全新透天厝，總價 1180 萬對應 44.267 坪，單價約 26.66 萬/坪，對於多人口家庭而言性價比高。 2. 格局規劃完善：五房二廳三衛設計特別強調孝親房，非常適合三代同堂或需照顧長輩的家庭，居住動線便利。 3. 屋齡新穎：僅 1 年屋齡，減少了初期修繕麻煩與結構疑慮，現代化設施較完整。 4. 生活機能優質：鄰近員山公園、童玩公園及老街市集，適合親子活動與日常採買。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致風險：資料欄位顯示總價 1180 萬，但文案說明卻提及 1280 萬，兩者差距百萬元，可能影響信任感或造成後續契約糾紛。 2. 停車空間不明：坪數未包含車位，且未明確說明是否贈送固定停車格，透天區域常面臨路邊停車問題。 3. 房間分配考量：44 餘坪配置五房，若不含公共區域，單間房間面積可能較小，需實地感受採光與通風。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：員山鄉鄰近宜蘭市，且有童玩特區帶動觀光人流，長期自住或未來轉手可能有增值空間。 2. 市場需求對口：在高齡化社會趨勢下，孝親房設計符合特定買家族群的剛性需求，租賃或轉售可能較穩定。 3. 低門檻入場機會：對於預算有限但渴望擁有透天厝的家庭，這是宜蘭地區進入房地產市場的理想切入點。
威脅 (Threats)	1. 價格混亂風險：若未釐清價差原因（是否含贈送項目或車位），恐在簽約時發生認知落差。 2. 地理位置限制：非宜蘭市中心核心區，通勤至工作地點需考量時間成本，且周邊房價漲幅可能不如城區穩定。 3. 自然環境因素：宜蘭地區多雨且偶有颱風，需確認房屋淹水紀錄及排水設施狀況。

物件評論

此物件對於追求三代同堂居住品質、且預算在 1200 萬以內的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。主要優勢在於「全新屋齡」搭配「孝親房」設計，兼顧家庭照顧與生活機能，且鄰近公園與學校，教育娛樂資源相當豐富。

然而，購買前必須優先釐清總價落差（1180 萬 vs 1280 萬）的原因，並確認停車空間的具體規劃，以避免後續產生爭議。若這些疑慮能獲得妥善解答，且通勤路線符合您的工作動線，則這是一筆兼具實用性與居住舒適度的投資。

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