員山透天 孝親房
員山買屋 /
員山買房
-
宜蘭買房買地 員山全新孝親房透天-B8
預約看屋
更多優質好屋: 53
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1180 萬
- 參考單價:26.66 萬/坪
- 地址:
宜蘭縣
員山鄉
茄苳
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:44.267 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:42.117 坪
- 附屬建物面積:2.15 坪
- 土地面積:26.71 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:員山國小、員山國中
鄰近公園:員山公園、員山童玩公園
生活機能:員山老街市集
面臨路寬:4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力:在員山鄉提供全新透天厝,總價 1180 萬對應 44.267 坪,單價約 26.66 萬/坪,對於多人口家庭而言性價比高。 2. 格局規劃完善:五房二廳三衛設計特別強調孝親房,非常適合三代同堂或需照顧長輩的家庭,居住動線便利。 3. 屋齡新穎:僅 1 年屋齡,減少了初期修繕麻煩與結構疑慮,現代化設施較完整。 4. 生活機能優質:鄰近員山公園、童玩公園及老街市集,適合親子活動與日常採買。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資訊不一致風險:資料欄位顯示總價 1180 萬,但文案說明卻提及 1280 萬,兩者差距百萬元,可能影響信任感或造成後續契約糾紛。 2. 停車空間不明:坪數未包含車位,且未明確說明是否贈送固定停車格,透天區域常面臨路邊停車問題。 3. 房間分配考量:44 餘坪配置五房,若不含公共區域,單間房間面積可能較小,需實地感受採光與通風。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力:員山鄉鄰近宜蘭市,且有童玩特區帶動觀光人流,長期自住或未來轉手可能有增值空間。 2. 市場需求對口:在高齡化社會趨勢下,孝親房設計符合特定買家族群的剛性需求,租賃或轉售可能較穩定。 3. 低門檻入場機會:對於預算有限但渴望擁有透天厝的家庭,這是宜蘭地區進入房地產市場的理想切入點。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 價格混亂風險:若未釐清價差原因(是否含贈送項目或車位),恐在簽約時發生認知落差。 2. 地理位置限制:非宜蘭市中心核心區,通勤至工作地點需考量時間成本,且周邊房價漲幅可能不如城區穩定。 3. 自然環境因素:宜蘭地區多雨且偶有颱風,需確認房屋淹水紀錄及排水設施狀況。 |
物件評論
此物件對於追求三代同堂居住品質、且預算在 1200 萬以內的購屋者而言,是一個值得考慮的選擇。主要優勢在於「全新屋齡」搭配「孝親房」設計,兼顧家庭照顧與生活機能,且鄰近公園與學校,教育娛樂資源相當豐富。
然而,購買前必須優先釐清總價落差(1180 萬 vs 1280 萬)的原因,並確認停車空間的具體規劃,以避免後續產生爭議。若這些疑慮能獲得妥善解答,且通勤路線符合您的工作動線,則這是一筆兼具實用性與居住舒適度的投資。
問與答
宜蘭買房買地
宜蘭買房買地
鴻昌禹不動產(仲介,收取服務費)
暱稱:鴻昌禹不動產
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0980-627585
訂閱:1 (加入)鴻昌禹不動產 直營店
經紀業名稱: 鴻昌禹不動產有限公司
證號: 莊靜如(107)宜字第00320號
宜蘭買房買地 鴻昌禹不動產 039388155
鴻昌禹不動產,在地美麗不動產品牌,深耕宜蘭多年,立信守義專業精進 體貼服務值得信賴。
我們擁有豐富的土地整合開發經驗,熟悉各類不動產流程,致力於為每一位客戶量身打造最合適的置產與投資方案。
從成屋、中古屋買賣,到土地開發、租賃管理,我們提供一條龍專業服務,陪伴您安心圓夢,投資宜蘭,首選鴻昌禹不動產!
室內電話:039388155
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享










我家粉絲團