法吉歐里  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭買房買地法吉三房平面車位專有露臺戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1996 萬 (含車位價)
參考單價：43.78 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市農權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法吉歐里
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.588 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.96 坪
附屬建物面積：3.276 坪
共同使用：14.352 坪
土地面積：11.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：每坪60元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價近兩千萬包含平面車位，單價每坪約 43.78 萬在宜蘭市屬於高 CP 值。屋齡僅 5 年，建築狀況較新，維護成本低。格局為 3 房 2 廳 2 衛方正設計，通風採光潛力佳，且擁有罕見的專有露臺，增加實際使用空間。社區採全天候保全管理，居住安全性高。
劣勢	位於 19 樓大樓的 2 樓，相對高樓層而言，私密性與採光可能受周邊物體影響較深。平面式車位的安全性與便利性通常不如地下停車場，若遇惡劣天氣或需長遠投資增值，其價值略低於地下室車位。
機會	地點位於宜蘭市核心區，鄰近豐富的教育資源（國中、高中及大學），非常適合有育兒需求的家庭購置。隨著宜蘭生活機能持續發展，此類新建電梯大樓的租賃市場與轉手流通性可能穩中上升。
威脅	19 樓的高總戶數社區，在未來二手轉手時可能面臨同社區較新或較高樓層單位的競爭。此外，若周邊有新開發案興建，可能會影響現有的通風、景觀或造成施工噪音風險。

2. 物件評論

綜合評估此物件為「值得推薦的自住型房源」。主要理由在於其總價與包含車位的坪數在宜蘭市房市中具有顯著競爭優勢，且屋齡新、生活機能完善，對於重視學區與居住品質的家庭而言是良好的起點。然而，由於樓層偏低及車位類型因素，建議您在正式簽約前，務必於不同時段（如白天採光與夜間噪音）實地看屋，以確認是否符合您的居家需求。

問與答

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