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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：24.71 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市復興地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.95 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：1.8 坪
土地面積：6.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南屏國小、復興國中、宜蘭高中
鄰近公園：宜蘭市文化中心
生活機能：文化中心早市喜互惠超市文化店神農商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

宜蘭市精華區公寓物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段兼備：總價 628 萬在宜蘭市屬於親民價位，且位於復興精華區，鄰近文化中心及多個商圈。生活機能完善：周邊有喜互惠、神農商圈及早市，滿足日常採買需求；鄰近南屏國小、復興國中及宜蘭高中，學區優勢明顯。樓層條件良好：位於 5 樓建築的 3 樓，屬於黃金樓層，避開了一樓的潮濕與頂樓可能的漏水問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於約 39 年前，老舊公寓可能面臨管路老化、外牆脫落或結構維護問題，且可能影響貸款年限。格局限制：1 衛設計對於兩房格局來說使用較緊湊，早晚高峰可能不便；亦無附設車位。電梯設施未明：一般 5 樓老公寓多為無電梯，需確認步行上樓的體能負擔。
機會 (Opportunities)	裝潢改造潛力：若買家喜愛裝修，可藉此機會將空間現代化，提升居住品質或未來轉手價值。租戶需求穩定：鄰近學校與文化設施，若有自住規劃以外之出租打算，此區域學區房與通勤便利性具吸引力。土地重劃預期：宜蘭市部分精華區老舊公寓存在危老重建潛力，長期持有或有利於資產重整。
威脅 (Threats)	貸款風險：屋齡接近 40 年，部分銀行審核會較嚴格，可能影響貸款成數或年限。資產折價效應：隨著屋齡增加，建築價值折舊速度快於土地，未來轉手流動性可能不如新屋。政策與法規：需留意政府對於老舊公寓之整建維護法令是否有變動，如危老條例執行進度等不確定因素。

2. 物件評論

此物件整體而言適合預算有限且重視生活機能的剛性或首購族群，建議有條件購買，但需在签约前細部檢查建物狀況。

主要理由如下：首先，628 萬的總價在宜蘭市中心精華區具備極強的競爭優勢，配合周邊完善的學區與商圈資源，保值性尚可。其次，39 年屋齡雖為硬傷，但若能接受無電梯及老舊管線的可能性，並確認貸款銀行能核貸，則此價格對於進入宜蘭市置產門檻較低。最後，建議買房者優先考量自身對樓層爬梯的體能負荷，並在交易前聘請專業人員進行建物檢查，以評估是否需預留修繕預算或協商更優惠的價格。

問與答

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