社區僅8戶，2戶共用  頭份買屋 / 頭份買房 - 彩虹六藝三房平車美廈A6025-住商頭份中央店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：32.13 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市信東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.78 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：13.66 坪
土地面積：21.97 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：私有，平面
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立蟠桃國小,縣立頭份國中
鄰近公園：上公園,徐驤紀念公園
生活機能：頭份市場
附近交通：建國學區生活圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效比高：總價約一千五百九十八萬元，包含平面車位後單價合理，室內空間達三十二坪，適合三代同堂或追求大空間的家庭。 2. 生活機能完善：鄰近全聯、頭份市場與商圈，日常採買與餐飲選擇豐富。 3. 管理成本低：每月管理費僅一千二百元，相較同級社區負擔較輕。 4. 通勤便利：距離頭份交流道及竹南科學園區車程短，適合在新竹或苗栗地區工作的族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築屋齡約十三年的華廈，未來可能需要留意公共設施老化與管線維護問題。 2. 樓層較低：位於兩樓，若鄰近道路車流量大，可能影響採光、隱私或面臨噪音干擾。 3. 電梯配置：雖然 8 戶小社區住得單純，但僅一部電梯，高樓層或尖峰時段可能有等待狀況（雖本物件為低樓層影響較小）。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：受惠於頭份與竹南科學園區的連結性，若區域產業持續增長，租賃或轉手需求具支撐力。 2. 居住品質：僅有 8 戶的小社區通常住戶單純，管理較容易，鄰里關係往往較為穩定。 3. 裝潢彈性：屋齡尚非過舊，仍有空間依個人喜好進行內部改造或重新裝潢。
威脅 (Threats)	1. 臨路噪音：地址位於正信東路，需確認房屋主視窗是否正對車流較多的幹道，影響居住寧靜度。 2. 房市波動：台灣房地產市場若進入盤整期，老屋價格漲幅可能不如新案或次新房。 3. 轉手競爭：頭份地區若有更新穎、設施更完善的建案推出，可能會分流買家注意力。

2. 物件評論

此物件整體而言值得推薦給重視生活機能與通勤便利的購屋者。

主要理由如下：首先，價格與空間性價比高。在包含車位的情況下，能擁有近三十坪的室內實用面積，對於一般家庭來說相當寬敞，且每月管理費極低，長遠來看居住成本較可控。其次，地理位置優勢明顯。緊鄰頭份生活圈且能快速抵達科學園區，兼顧了日常便利與工作通勤需求。

不過，建議您在參觀時特別留意以下兩點：一是確認低樓層的採光與隱私狀況，二是實地感受道路噪音是否影響睡眠品質。若您能接受屋齡因素並確認現場環境符合期待，這將是一個兼具實用性與舒適度的居住選擇。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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住商不動産住商頭份中央店加盟店

經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

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