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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：37.27 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田中鎮
復興路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：19.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11 坪
- 附屬建物面積：1.45 坪
- 共同使用：7.35 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 入場門檻低：總價七百多萬，單價約 37 萬元/坪，在彰化地區屬於親民價位。 2. 居住機能佳：屋齡新、有電梯，且鄰近便利商店，日常採買生活方便。 3. 戶型優勢：格局方正、採光通風良好，公設比低，實用空間較大。 4. 社區單純：戶數少，管理相對容易，安靜度通常較好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層限制：位於頂樓（5F/5F），可能有夏熱冬冷、水壓或防水問題風險。 2. 空間大小：總坪數約 19.8 坪，僅有 2 房，若家庭人口增加會顯局促。 3. 標示落差：標題稱「透天」但實際為「華廈」，需確認是否為誤植或誤導，可能影響買家對建築結構的期待。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區價值：鄰近田中國中小、高中，對有小孩的家庭具吸引力，未來出租或轉手較有賣點。 2. 投資潛力：低總價易於資金周轉，適合當作第一套自住房產或收租型投資。 3. 生活升級：若為全新屋，近期居住品質佳，且新社區通常會隨周邊環境改善而增值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 頂樓風險：舊化後的頂樓維修成本（如漏水、隔熱）可能轉嫁給住戶。 2. 市場流動性：中小城市小型華廈在房市波動時，售屋週期可能較長。 3. 資訊準確性：廣告標示若與實際謄本不符，交易過程中可能產生爭議或延宕。 |
- 物件評論
此物件適合預算有限、剛成立家庭或尋找收租型投資的購屋者考慮。最大的賣點在於低總價且為新成屋，居住負擔相對較輕，加上學區與便利店的加成，生活機能完整。然而，位於頂樓是主要隱憂，買家需確認防水隔熱狀況；此外，標題中「透天」與實際資料不符的情況必須釐清，建議務必以產權謄本為準。若您對空間需求不大且能接受頂樓特性，這是一筆性價比不錯的選擇。
問與答
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