私立文興高中
田中買屋 /
田中買房
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彰化透天推薦 田中文興高中旁3房全新華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：899 萬
- 參考單價：25.13 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田中鎮
員集路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.33 坪
- 附屬建物面積：2.39 坪
- 共同使用：10.06 坪
- 土地面積：11.24 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住舒適與新度： 標示為全新完工華廈，意味著屋齡新、公共設施可能較好，且可直接入住，省去裝潢或等待時間。 性價比高： 參考單價約 25.13 萬/坪，總價 899 萬對於彰化田中地區而言，屬於門檻較低的購屋方案。 生活機能便利： 鄰近市區，車程約 5 分鐘即可到達生活商圈，同時靠近文興高中，環境相對安靜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層條件考量： 位於 4 樓 / 5 樓高處，若無電梯或對爬樓梯有顧慮者（如長輩、小孩），可能影響居住便利性與日後轉手。 停車規劃不明： 資料明確指出總坪數未包含車位，需額外確認車位取得成本與便利性，這是購屋的重要預算項目。 標的類型標示差異： 廣告標題提及「透天」，但實際用途為「集合住宅（華廈）」，這種資訊落差可能引發對房型格局或產權的誤解。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區資源： 鄰近文興高中，對於有子女就讀需求的家戶是極佳優勢，同時周邊租賃市場可能因學生住宿產生穩定需求。 區域潛力： 新成屋入主代表社區整體環境較新，若田中鎮未來有新開發計畫或交通建設，此區房價具備升值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 非核心重劃區的集合住宅，在房地產市場下行時，轉手速度可能不如熱門區域迅速。 標示不精確風險： 廣告標題與實際資料不符（透天 vs. 華廈），若產權謄本內容與預期落差大，可能導致交易爭議或心理預期落空。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考量，但需釐清細節。
此物件對於預算有限、重視居住品質的新成屋買家來說，具備不錯的高 CP 值。899 萬的總價在田中地區能提供全新三房兩廳空間，且生活機能便利，非常適合剛性需求家庭。
然而，在決定前建議您務必注意以下兩點：第一，請確認樓層是否有電梯配置，以評估長遠居住的便利性；第二，雖然標題提及透天，但實際為集合住宅，應確認是否影響採光、格局或產權性質。若車位價格與樓層條件符合您的預期，這是一筆值得入手的標的。
問與答
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