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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：15.25 萬/坪
- 地址：
彰化縣
溪州鄉
中山路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：64.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.28 坪
- 土地面積：35.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格實惠：總價約 980 萬，單價約 15.25 萬/坪，對於透天厝而言，在彰化地區具有相當的性價比。 空間寬敞：總坪數達 64.28 坪，配置為 5 房 3 廳 3 衛，適合大家庭居住或多代同堂需求。 功能多元：屬於店住型透天，底樓可作為店面出租或營業使用，增加額外收入來源。 綠色收益：頂樓設有太陽能板，可提供部分綠電收益，降低長期能源支出。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 區域限制：位於溪州鄉中山路，屬於非核心都會區，生活機能與增值潛力可能不如城鎮中心。 用途複雜：登記用途為「店住」，若純作為自住，可能涉及商辦稅率較高或停車位規劃不明（標註為「其它」）的問題。 車位不足疑慮：總坪數未包含車位，且停車場資訊僅標示「其它」，對於家庭用車停放可能有挑戰。 維護成本：透天厝年久可能需額外預算進行結構或屋頂維修，太陽能板亦需定期保養。 |
| 機會 (Opportunities) | 孝親規劃：大空間與多衛浴配置，非常適合改裝為孝親房，兼顧長輩居住便利與隱私。 租金回報：透天店面具有穩定出租潛力，結合住宅使用可提高整體資產的投資報酬率。 環境優勢：標榜「帝王座向」、「冬暖夏涼」，若實際採光與通風良好，將大幅提升居住的舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 增值速度：非熱區地段，房價成長幅度可能較為緩慢，短期內較難大幅獲利。 租屋市場風險：店面租金收入受區域經濟影響，若出租率不穩定，現金流規劃會受影響。 政策變動：住宅與商辦混合使用的法規若有所調整，可能會對轉售或稅負產生不可預測的影響。 |
2. 物件評論與購買建議
是否值得購買：視需求而定，適合「自住兼投資」者。
此物件對於尋求寬敞居住空間、有孝親需求或希望透過店面租金補貼房貸的買家來說，是一項具潛力的選擇。其最大的賣點在於總價控制得宜且坪數寬敞，加上太陽能收益能為持有成本加分。然而，由於位於溪州鄉非核心區，且用途為店住混合，若您是單純追求快速增值的投資客或偏好純粹靜謐住宅環境者，可能需要再斟酌區域發展潛力與生活機能。
建議您在決定前，務必確認「其它」車位的實際使用狀況，並查核店面租約潛力及太陽能收益的具體金額，以評估整體持房成本與回報率是否相符。
問與答
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