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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：27.67 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田中鎮
中南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：42.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.8 坪
- 附屬建物面積：2.13 坪
- 土地面積：36.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 單價與坪數實惠：總價一千一百多萬，單價約 27.67 萬/坪，在透天厝市場中算具競爭力。 空間規劃完善：3 房 4 衛配置對家庭成員較多者極友善，雙車位車庫滿足停車需求。 屋況良好：標示為妙齡且全新車庫，預計後續整修與維護成本低。 |
| 劣勢 | 距離學區非步行範圍：內安國小開車約 5 分鐘，若家中無幼兒需嚴格接送時間或考慮通勤便利性。 地理位置屬鎮中心：田中鎮相較於彰化市或台中市區，人口流動性較低，未來轉手速度可能较慢。 車位登記性質不明：資料顯示車位類別為「其它」，需確認是否為合法認定車位。 |
| 機會 | 區域發展潛力：田中鎮連結北斗與彰化，具通勤優勢，適合在附近工作的家庭買進自住。 投資出租價值：因學區附近且屋況新穎，未來若有租金市場需求，出租品質較佳。 價格議價空間：目前總價 1188 萬，可依據市場行情與自身資金狀況嘗試洽談。 |
| 威脅 | 利率波動風險：若銀行房貸利率上浮，將增加每月還款壓力。 房屋實際狀態差異：廣告描述為全新，實際查驗時需確認是否有隱藏式漏水或裝修瑕疵。 政策不確定性：房產相關稅制或學區劃分若有調整，可能影響購屋成本或孩子入學權益。 |
物件評論
此物件整體而言值得考慮購買，特別適合在當地工作或計畫長期自住的三代同堂家庭。主要理由在於其「單價與坪數的性價比高」，加上四衛浴配置非常貼心，能大幅提升居住品質與便利性。此外，屋況標榜為妙齡新廈，意味著買家可省去初期高額整修成本。
然而建議您在決策前务必完成兩項確認：第一，請務必查驗不動產謄本，確認「雙車位」是否具合法登記權狀；第二，若購買目的為讓小孩入學，需再斟酌 5 分鐘車程是否能符合您的作息需求。若能透過房仲或律師釐清這些細節，這是一筆高CP值的地緣性置產選擇。
問與答
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