信義區電梯大樓  信義買屋 / 信義買房 - 冠德領袖附雙車位信義區豪宅捷運象山站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：12930 萬 (含車位價)
參考單價：129.86 萬/坪
地址：台北市信義區松勇路 53巷 68號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114宇126059
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/21
保證金：2586 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：冠德領袖
總坪數：99.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40 坪
附屬建物面積：5.31 坪
共同使用：22.68 坪
土地面積：22.77 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-34,39
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：31.58 坪
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與設施：位於信義區松勇路，鄰近捷運象山站，周邊生活圈成熟，且「冠德領袖」為知名建商案場，社區素質高。 2. 車位價值：標的包含兩部坡道平面式停車位，在信義區屬稀缺資源，大幅降低未來購置或停車成本。 3. 產權狀態：經主管機關函復確認無海砂屋、震損或非自然死亡紀錄，且拍賣後他項權利（債務）會塗銷，產權相對單純。 4. 服務支援：由專業法拍仲介協助代標，提供產權調查與後續點交服務，降低購屋者的程序風險。
劣勢	1. 無法事前看屋：法拍屋依法通常不提供室內查看，買家僅能透過照片或外部觀察評估內部損壞狀況。 2. 瑕疵不擔保：依據強制執行法規定，買方需自負標的物之物理瑕疵（如漏水、壁癌等），拍定後不得主張賠償。 3. 樓層與總價：位於 4 樓雖非頂樓或底樓，但在豪宅選戶中較無景觀優勢；1 億 2 千多萬的總價門檻對一般購屋者資金壓力大。 4. 屋齡因素：屋齡約 20 年，部分公共設施或管線可能需留意維修狀況。
機會	1. 價格空間：若首拍未得標，後續拍賣依規定通常會酌減底價（如第二拍、第三拍），買方可能以低於市場行情價格取得。 2. 資產保值：信義區核心豪宅區長期增值潛力佳，且附帶雙車位在二手轉手時亦具競爭力。 3. 政策利基：若未來利率環境轉好或產權政策優惠，有助於增加法拍標的流動性與資金效率。
威脅	1. 隱形風險：雖有機關函覆無特殊事故，但仍無法保證內部結構是否有未檢測之潛在問題，點交後修繕成本可能高昂。 2. 市場流動性：高總價豪宅法拍屋受眾較少，若未來需轉手，流動性低於普通住宅。 3. 資金週期：法拍流程包含評定、拍賣及異議處理，取得產權時間未必比一般交易快，需配合資金調度。

物件評論

此物件屬於信義區極具代表性的法拍豪宅標的，整體而言值得具備風險承受力與資金條件的買者關注。

主要理由如下：

性價比高： 在信義區能同時擁有「大坪數（近 100 坪）」與「雙車位」的法拍標的不多。附贈兩部車位的價值，加上總坪數的規模效應，若能以首拍或二拍的價格得標，單價通常低於周边二手房行情。
地點優異： 象山站周邊生活機能完善，且冠德領袖社區素養良好，對於自住舒適度或投資保值皆有相當保障。
風險可控： 產權確認無海砂屋、火災或凶宅紀錄，加上專業仲介協助處理點交，降低了最大的法律障礙。

建議： 若您對法拍流程熟悉，且能自行評估內部裝修預算及風險，此物件是入主信義區豪宅的捷徑；若您是初次購屋者或不擅長處理意外修繕狀況，則建議優先考慮一般市場流通物件，以求安心。