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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：32.2 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
勝光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：52.181 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.279 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間配置完善： 總坪數達 52 坪以上，擁有 4 房、3 廳及 5 衛，適合多代同堂或大家庭自住。 2. 租屋收益潛力高： 一樓規劃為店面門面，樓上可作為套房或住家，具備「店住分流」雙重收租可能。 3. 地理位置成熟： 鄰近內埔菜市場、814 百貨及全聯等生活機能，且靠近六堆共融公園，環境宜居。 4. 屋況新穎： 屋齡僅 8 年，建築設施相對較新，減少了長期維護的隱憂。 5. 停車便利： 車庫空間寬敞，對於租戶或家族成員用車皆具吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 總價門檻較高： 總價約 1,680 萬元，對於一般購屋者而言是一筆 sizable 投資。 2. 區域流動性較弱： 內埔鄉屬於鄉鎮區，相比都會區，房價增值空間與轉手流動性可能較慢。 3. 店面與住家混合： 若自自住，需考量店面層可能帶來的車流噪音或隱私影響，管理上需多費心思。 4. 車位權屬需注意： 資料顯示總坪數不包含車位，需確認車庫是否擁有獨立產權及登記狀況。 |
| 機會 | 1. 穩定租金市場： 內埔為鄉鎮中心，租屋需求穩定，空置率較低，適合長期收租。 2. 彈性運用： 既可作為全家自住並利用部分空間收租補貼房貸，也可全層出租投資。 3. 區域發展潛力： 鄰近公園及學校設施，若當地有產業或觀光導入，房價有緩步上漲機會。 |
| 威脅 | 1. 市場波動風險： 房市景氣變化可能影響租金行情或轉手價差。 2. 租戶穩定性： 依賴租金收益時，若遇經濟不景氣，可能面臨租客流失風險。 3. 法規限制： 店面式透天需注意消防法規及土地使用分區規範，避免違法營業導致罰鍰。 |
物件評論
購買建議：適合投資型購屋者或有多代同堂需求的家庭。
此物件在鄉鎮住宅市場中具備相當高的實用性與效益比。總價 1,680 萬元對於一棟屋齡僅 8 年、空間達 52 坪且含店面規劃的透天厝而言，單價約 32.2 萬元，價格相對合理。主要買入理由在於其「店住分流」的靈活設計，能提供穩定的雙重租金收益來源，有效分擔房貸壓力。此外，周邊生活機能完善，屋況新穎，對於尋求長期自住兼收租的買家來說，是一項值得納入考量的優質資產。惟需留意鄉鎮區房價流動性較慢的特性，若您主要目的是短期資本利得則建議評估風險後再行決定。
問與答
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潮州五福富山 直營店
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證號: 90屏縣字第00043號
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