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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：15.89 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
永興巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：46.452 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.019 坪
- 附屬建物面積：5.433 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價約七百多萬，在屏東內埔地區可取得整棟透天厝，單價具吸引力。 2. 屋況新穎：標榜全新精美整理，買家可省下裝修費用與時間，幾乎即可入住。 3. 格局實用：四房兩廳三衛設計，搭配新加坡式格局，採光通風良好，適合家庭居住。 4. 品牌保障：由大型永慶不動產代售，流程與履約保障較為完善，減少交易風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：32 年房齡較老，銀行貸款年限可能受限，且需評估管線與結構維修成本。 2. 使用性質：住商用混合，若一樓經營商號，可能產生噪音或訪客干擾，影響居住隱私。 3. 無車位配置：坪數不包含車位，需另行確認停車位取得方式，可能影響購屋預算。 4. 樓層高度：整棟為四樓高，若無電梯，對於長者或幼童上下樓可能較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：鄰近工業區及未來義大商圈，具投資出租潛力與房價增值空間。 2. 生活機能：鄰近榮華國小、麟洛濕地公園與黃昏市場，滿足日常採買與休閒需求。 3. 出租優勢：四房格局與新加坡式設計受年輕族群喜愛，適合規劃長租或短租用途。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款門檻：老屋交易可能面臨較高的首付比例或較短的貸款年限，需提前與銀行確認。 2. 維護隱憂：老舊透天需留意天花板、牆面滲水或結構安全等潛在維修需求。 3. 流動性風險：非核心都市區，未來轉手速度可能較慢，需考量持有成本與投資回報週期。 |
物件評論與建議
此物件適合預算有限但追求獨立空間的家庭，或是尋求穩定收租的投資型買家。
主要理由：
- 價格與空間優勢：以約七百多萬的價格取得整棟四房透天，在當地市場具備高性價比，且新裝修節省了初期高額投入。
- 發展潛力：周邊工業區及義大商圈的規劃，為未來房價與租金市場提供支撐。
- 交易安全：透過大型品牌中介交易，履約保障機制較佳，降低法律與契約風險。
購屋前提醒： 請務必確認銀行對「32 年屋齡」及「住商用」性質的貸款條件，並實地確認一樓商業使用情況是否影響居住品質。若車位需求強烈，也需另行規劃停車方案。若能接受老屋維護成本，此物件實為不錯的入場選擇。
問與答
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富山不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：張經理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981--888-868
訂閱：0 (加入)
潮州五福富山 直營店
經紀業名稱: 富山房屋買賣有限公司
證號: 90屏縣字第00043號
★深耕35年專業經驗★
深耕潮州地區，熟悉在地市場與社區環境。
★核心價值★
以誠信、專業、細心為服務基石，致力於提供高品質房產解決方案。
★屏東在地專家★
精準掌握市場租賃行情，精通當地租賃需求與市場特性。
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從評估到管理，全程提供高效與系統化服務。
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榮獲「2024第1季王者之王獎－東澎屏地區銷售冠軍」。
榮獲「2023第4季屏/東/澎地區成交冠軍」
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