二崙買屋 / 二崙買房 - 彰化房仲女王雲林二崙大地坪全新別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 80

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬
參考單價：19.67 萬/坪
地址：雲林縣二崙鄉安定地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：64.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.04 坪
附屬建物面積：4.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永定國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新且總價合理：屋齡僅 2 年，屬於準新成屋，省去了老宅翻新與隱患風險。以 1,260 萬的總價擁有近 65 坪土地與建物空間，單價約 19.7 萬/坪，在地域性比價中具備相當高的CP值。 2. 格局機能完善：規劃為 6 房、4 衛生間及 2 廳，對於多代同堂或需要居家辦公的大家庭來說，空間分配寬敞且私密性高。 3. 交通與生活便利性：鄰近福田工業區有就業機會，距離西螺生活圈約 10 分鐘車程，雲林高鐵站約 15 分鐘車程，交通動線尚屬便利。
劣勢	1. 地理位置偏鄉：位於雲林縣二崙鄉，非都會精華區，生活機能與人潮密度相較於城市較為稀薄。 2. 維護成本較高：總坪數達 64 坪，對於無車位計入坪數的狀況需留意公共設施費用或清潔、水电等持有成本的相對增加。 3. 停車空間限制：資料顯示總坪數不包含車位，且僅標註平面式車位，需確認實際車位數量是否足夠滿足家庭需求。
機會	1. 租賃市場潛力：由於緊臨福田工業區，若有外派員工或在地產業工作者，該處具備相當程度的租金需求。 2. 居住型態轉型：後疫情時代，人們更重視居住空間與採光，此屋況明亮、獨立車庫且隱私性佳的特質，符合尋求低密度生活的買家趨勢。
威脅	1. 房市流動性風險：鄉鎮地區的住宅在轉手時可能面臨買方較少的狀況，未來出售時的流動性可能不如都會區。 2. 通勤依賴度：地理位置使得日常生活高度依賴自駕車，若家中有不具駕駛能力者或無車族群，生活便利性會大打折扣。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於**「重視空間實用性」與「長久自住」的買房者來說，是一個值得入手的選擇；但若是以「短期投資增值」**為主要目的，則需斟酌持有風險。

主要理由： 首先，該物件在預算控制上表現出色，1,260 萬取得近 65 坪的新式別墅，單價低於一般都會區豪宅標準，對於需要多房、多衛生的大家庭（如三代同堂）具有極高的居住實惠性。其次，屋齡僅 2 年意味著購屋後可立即入住且無老舊修繕負擔。然而，考量到雲林二崙鄉的地理位置限制，區域房價增值潛力較平緩且轉手流動性較弱。因此，若您工作地點鄰近工業區，或計劃長期持有以改善生活品質，此物件的高性價比將是顯著優勢；反之，若您頻繁需要通勤至都會區或擔心未來變現能力，則需謹慎評估交通時間與區域流動性的因素。