嘉工旁景觀優質3房  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義大樓嘉工旁景觀優質3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：20.74 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南帝王
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.792 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.478 坪
附屬建物面積：3.481 坪
共同使用：6.833 坪
土地面積：2.456 坪
樓別/樓高： 10樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：820 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：宣信國小、大業國中、嘉義高中、嘉義高工
鄰近公園：芳草公園、綠映水漾公園
生活機能：南田市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：嘉義市東區彌陀路住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與樓層佳：位於嘉義市中心東區，鄰近多個學校與生活市集。10 樓為中高位數，配合前後陽台設計，採光通風良好且隱私性較高。居住舒適度：屋況維護得宜，標榜隨時入住，減少裝修成本與時間。管理費僅 820 元，負擔相對輕微。價格合理性：總價 680 萬取得 3 房電梯大樓，在嘉義市中心的房價水準下具備競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：3 房僅配 1 衛，對於多人口家庭而言，早晚使用高峰時段可能產生衝突。無停車空間：資料明確標示不包含車位，在都會區生活將帶來不便，且需額外尋找租賃方案。屋齡因素：30 年屋齡雖未達老舊，但相較於新案，可能涉及後續維修保養問題，亦可能影響部分買家貸款成數。
機會 (Opportencies)	學區資源豐富：鄰近嘉義高工、大業國中等學校，對於有子女教育需求的家庭或租賃市場（陪讀需求）具吸引力。生活機能成熟：彌陀夜市與南田市場提供完善的生活便利度，適合重視日常採買與休閒的族群。資產增值潛力：若社區進行更新或周邊區域再發展，高樓層景觀優勢可能帶來更好的轉手價格。
威脅 (Threats)	流動性風險：由於屋齡增長且無車位、衛浴少，未來在二手市場出售時，可能會面臨較長的交易週期或競爭對手較多（新案與別墅型產品）。維修成本隱憂：隨著屋齡增加，外牆防水、管路老舊等公共設施維護費用可能隨之攀升。房價波動風險：整體房地產市場若遇調整，30 年屋齡建築在保值性上通常不如新成屋穩健。