草屯市區高級華廈  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家華152 位在蛋黃區生活機能好保值房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬
參考單價：47.92 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮草溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.97 坪
附屬建物面積：4.41 坪
土地面積：8.329 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：汽車B2-27坡道機械下層、機車B1-3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：雙月繳7564（含車位）
鄰近學校：炎峰國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：草屯大觀市場
附近交通：國3中興交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與成熟配套：位於草屯市區核心（蛋黃區），步行即可抵達市場、郵局、診所及學校，生活便利性極高。屋況新舊適中：屋齡僅 8 年，無需擔心老屋結構問題，也避開預售屋的工期不確定性，社區環境已穩定。格局與停車優勢： 3 房 2 廳 2 衛配置合理，雙陽台通風良好。含有一個坡道機械車位與機車位，在同價位三房車位物件中較為稀缺。社區純粹度高：總戶數僅 45 戶，住戶結構單純，管理費包含公設維護，居住質感與安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本略高：每月管理費約 3,782 元（雙月繳交），相較於同區域舊式透天或大型社區可能稍高。車位便利性考量：車位為坡道機械式，存取車輛需等待時間，若遇緊急狀況或機器故障會影響使用體驗。價格門檻較高：參考單價約 47.92 萬/坪，對預算敏感的購屋者而言，進入門檻偏高。
機會 (Opportunities)	保值與抗跌潛力：位於核心區且為電梯大樓三房車位配置，在市場調整期通常較具抗跌性。租賃需求穩定：鄰近學校、醫院及交流道通勤點，若未來有出租打算，租屋族群穩定。即住即用：無須等待交屋或進行大規模整修，適合急需置產的家庭，可節省時間成本與裝潢費用。
威脅 (Threats)	流動性風險：由於單價較高，未來轉手時潛在買家族群較小，可能影響售屋速度。市場波動：若整體房市進入下行期，高價入場者可能面臨短期資產價值縮水壓力。居住限制：機械車位通常有大小限制，部分大型休旅車可能無法停入，或需確認停車空間實際尺寸是否符合需求。

物件評論

此物件對於尋求「穩定性」與「生活便利度」的購屋者而言，具備很高的購買價值。主要理由是位於草屯核心精華區，且包含車位的新成屋（8 年房齡）三房，在市場上屬於稀缺產品。社區小戶數設計能提供更安靜的居住環境，加上完善的學校與交通資源，非常適合重視教育與通勤的家庭。

然而，購屋者需自我評估預算是否足以承擔近 1360 萬的總價，以及對機械車位的接受度。若能確認停車空間符合自身車型需求，並願意以稍高的管理費換取品質與安全，這是一筆保值性極佳的投資；反之，若對價格敏感或偏好傳統平面車位，則建議繼續尋找替代品。

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經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

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當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

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