善化區電寓善化區買  善化買屋 / 善化買房 - 台南北區買屋預售-善化南科怡華悅2房電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：746 萬
參考單價：28.37 萬/坪
地址：台南市善化區東勢寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.63 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：7.67 坪
土地面積：7.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小、善化國中
鄰近公園：東勢寮親水公園
生活機能：善化公有零售市場
附近交通：東勢寮公車站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？ 此物件對於在附近工作（如南科）或追求高性價比的小家庭來說，具有一定的吸引力，但建議謹慎評估車位投資。

主要理由： 首先，該案位於善化區核心地帶，擁有極佳的日常生活圈與交通網絡，且總價 746 萬對於兩房格局而言預算控管良好。其次，49 戶的小型社區能帶來較低的擁擠感，適合重視居住品質的買家。然而，您需要特別注意樓層高度帶來的採光影響，以及額外花費 140 萬購買車位後的總成本（約 886 萬）是否仍在您的預付能力與預期投資報酬範圍內。最後，請務必確認「北區」字樣僅為搜尋關鍵字而非行政區劃，以免通勤動線不如預期。若預算可控且議價有空間，是一檔值得列入觀望的入門物件。

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