十二佃  安南買屋 / 安南買房 - 安南十二佃超大空間孝親車墅幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
參考單價：19.41 萬/坪
地址：台南市安南區十二佃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.45 坪
附屬建物面積：2.88 坪
土地面積：24.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：台南安南區透天厝

以下針對編號 1366509 之物件資料，以潛在買家角度進行評估分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效益高：總價 880 萬的透天厝在台南具競爭力，單價約 19.41 萬/坪。室內格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合多口或三代同堂家庭使用。車位配置靈活：擁有獨立車庫，且一樓具備前後改設車庫的潛力，解決停車問題。交通便利性：鄰近新吉工業區，往國道八號透過上新吉路連接快速便捷，通勤與物流都方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 31 年，需考量管線老化、結構潛在問題或未來翻修需求。貸款限制風險：銀行對於 30 年以上的房產通常在貸款成數與年限上較為嚴格，可能增加首付壓力。坪數精實：登記地坪約 24.1 坪，相對於整層面積較小，戶外空間有限。
機會 (Opportunities)	居住品質提升：標榜空氣好、吸鄉土風，且衛浴需整修，買家可依個人喜好重新規劃設計，增加居住舒適度。區域發展潛力：鄰近工業區與國道系統，未來若有周邊設施優化或產業人潮流入，房價存漲值機會。改造彈性：一樓車庫的可塑性高，能依據家庭需求調整為工作室或增加儲藏空間。
威脅 (Threats)	維護成本上升：老房子隨屋齡增長，水電維修、防水處理等隱形成本可能較新房來得高。市場流動性：相較於新成屋，老舊透天厝在二次轉手時的接盤客群可能較窄，影響未來出售週期。