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東區超夯全新3房雙車位電寓(A) 幸福買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2380 萬
2200 萬 - 參考單價：42.31 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
光華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.25 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 共同使用：16.23 坪
- 土地面積：18.18 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件標的對於「重視生活機能與子女學區」的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於極佳的地理位置（東門圓環）與全新屋齡，結合一層一戶的隱私性規劃，居住舒適度有保證。此外，附帶車位且擁有學區優勢，在台南房市屬於稀缺資源，能有效支撐房價。
然而，您需要特別考量「2 樓」的環境影響。由於緊鄰東門圓環及醫院，建議您在看房時多在不同時段（特別是夜間與上下班尖峰）感受噪音狀況，並確認隱私防護是否足夠。若您能接受低樓層的潛在干擾，且預算可負擔每月管理費與總價，這物件在自住舒適度與資產保值上均具有高度競爭力，是一筆具備長期持有價值的投資。
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證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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