健人房仲阿中、高雄左  左營買屋 / 左營買房 - 高鐵特區高樓兩房平車美裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：36.31 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷心苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：35.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.09 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：9.32 坪
其他面積：9 坪
土地面積：3.02 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1889 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新光國小、左營國中
鄰近公園：原生植物園
生活機能：高鐵商圈、巨蛋商圈
附近交通：捷運生態園區站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極佳：鄰近捷運生態園區站、左營高鐵站及國道十號，通勤與移動非常便捷。 2. 採光與樓層優異：位於 11 樓/共 15 樓，通風採光良好，且噪音相對較少。 3. 生活機能成熟：毗鄰新光國小、左營國中及原生植物園，鄰近高鐵與巨蛋商圈，滿足居住與娛樂需求。 4. 屋況與裝潢：屋齡約 12 年尚屬新穎，標榜美裝潢，可節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：兩房僅有一衛，若為家庭居住，早高峰時可能會造成使用上的不便。 2. 車位資訊需釐清：資料顯示總坪數不含車位，但標題提及「平車」，需確認售價是否已包含車位權狀，以免預算規劃出現落差。 3. 單位大小限制：35 坪兩房雖然空間寬敞，但對於家庭人口多的情況，一衛配置仍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：位於左營核心區，租賃市場需求穩定，適合出租或未來轉售。 2. 資產增值：隨著周邊交通與開發持續完善，物件保值性較高。 3. 居住環境單純：一層四戶的配置，動線簡單且住戶背景相對單純。
威脅 (Threats)	1. 交通干擾：鄰近大中二路主要道路，部分時段可能會有車流噪音或空氣品質影響。 2. 市場波動風險：房地產市場價格走勢仍受經濟環境影響，需考慮買入時點的市場高低。 3. 維護成本：月管理費約 1889 元，長期持有需納入每月的固定開銷考量。

物件評論總結

建議購買方向：值得列入評估清單，特別是對於通勤族或剛成家的小家庭。

此物件位於高雄左營高鐵特區的核心位置，交通便利性與生活機能均屬上乘，非常適合依賴大眾運輸通勤的買主。11 樓的中高樓層結合優異的採光，能顯著提升居住品質。然而，由於「一衛配兩房」的設計對於人口較多的家庭稍顯侷限，且車位是否包含在總價中需進一步向仲介確認，以免後續產生預算差額。若您的需求偏向投資、自住通勤或小型家庭，且價格符合您的預算規劃，這是一項具備良好流通性與居住舒適度的選擇。建議您在簽約前實地勘查噪音狀況並確認車位細節。