台中,海線,沙鹿,沙  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿火車站｜高樓視野｜3房+B1平車｜機能一應俱

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1258 萬
參考單價：27.96 萬/坪
地址：台中市沙鹿區永寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德光聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.988 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.818 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：22.183 坪
土地面積：7.317 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：汽 B1-21

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，房況新穎；位於高樓層（10 樓），採光與視野條件極佳；格局為三房兩衛浴，適合家庭居住；鄰近沙鹿火車站及傳統市場，生活機能便利；附贈 B1 平面車位，解決停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價每坪約 28 萬元，在區域內屬中高價位；總面積近 45 坪對於小家庭或單身者稍顯大戶化；房屋資料中顯示的總價（1258 萬）與文字描述（1398 萬）存在差異，需確認最終議價空間。
機會 (Opportunities)	新成屋在未來轉手或出租時較具競爭力；鄰近交通樞紐，隨區域發展可能帶動增值；高樓視野與良好格局具備長住舒適度，利於居住品質提升。
威脅 (Threats)	房地產市場價格波動影響資產價值；房屋標的資訊中總價與單價計算需進一步釐清是否包含車位價值或相關稅費；新成屋社區若管理費用較高，將增加持有成本。

物件評論

此物件對於尋求「高樓層、新成屋」且重視交通機能的購屋者而言，具備相當的吸引力。位於沙鹿核心地段，鄰近火車站與市場，能兼顧通勤效率與日常生活便利，加上屋齡僅一年及良好的採光視野，居住舒適度頗高。然而，建議您在洽談時務必釐清總價差異（1258 萬與 1398 萬之別）以及車位產權歸屬問題，以確保交易細節無誤。若您預算相符且確認無隱藏成本，此物件值得列入優先考量清單。