彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化不動產買賣彰化市乙工廠房可三照

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：29.84 萬/坪
地址：彰化縣彰化市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：133.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：133.4 坪
土地面積：124.93 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：13.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 用途多元且靈活：集廠房、辦公室、宿舍功能於一身，符合小型企業或家庭工作室的實際需求。 2. 價格具備吸引力：總價 3980 萬、單價約 29.84 萬/坪，在彰化市核心區域（郵遞區號 500）屬相對低入門門檻。 3. 法律文件完善：標註「可三照」，代表產權與工廠登記證件齊全或易於申請，相比許多老舊非法工廠更具交易保障。 4. 格局實惠：6 房 2 廳 4 衛的配置，空間利用率較高，能滿足長期居住與營運並存的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：51 年屋齡意味著建築結構較舊，可能面臨耐震標準不足、管線老舊等問題，後續修繕成本需預留。 2. 交易型態限制：屬於工業用土地及建築物，銀行貸款成數與利率通常不如住宅優惠，首付壓力較大。 3. 缺乏停車空間：資料顯示不包含車位，對於需頻繁進出或員工通勤的業者而言是明顯缺點。 4. 樓層無電梯：僅 2 樓建物若無電梯，搬運大型貨物或長者上下樓將十分不便。
機會 (Opportunities)	1. 舊工廠管理輔導：配合政府老舊工廠輔導政策，合法廠房未來可能有租金補貼或貸款優惠等潛在福利。 2. 都會區更新潛力：位於彰化市林森路核心地帶，若周邊都市計畫調整或再開發，不動產增值空間存在。 3. 自用省租需求：對於需要同時擁有生產與住宿空間的中小企業，購屋可節省長期租金支出。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：老舊工廠若無法符合現行安檢或消防標準，恐面臨限水、電或是勒令停業的風險。 2. 流動性較差：工業用房的轉手難度通常高於住宅，未來想脫手時可能需要更長的時間週期。 3. 結構安全隱憂：51 年房齡在極端天氣或地震發生時的安全係數需經專業評估，可能影響保險保費與貸款核貸。

2. 物件評論

此物件對於「自用型」的中小企業主或需要產銷合一的家庭工作室而言，具有很高的實用價值，但若以單純投資獲利為目的則需謹慎評估。

購買建議：值得考慮，但需詳查結構安全與法規合規性。

主要理由如下：首先，「可三照」是此物件最大的亮點，代表其在法律面上比許多老舊違章工廠更具保障性，能降低後續經營的不確定性。其次，結合宿舍功能的廠房格局能有效節省營運成本，尤其適合需要駐廠人員的產業。然而，51 年的屋齡是不可忽視的隱憂，建議在簽約前必須委託專業結構技師進行安全評估，並預留足夠的翻修預算。此外，若未來有轉手計畫，需做好工業用房流動性較差的心理準備。綜合而言，若您重視實用機能與成本控制，且能接受高屋齡建築的風險，此物件是彰化市區域內不錯的選擇。