和美買屋 / 和美買房 - 彰化不動產買賣和美鎮彰和路大嘉國小農舍+田

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：53.25 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮大嘉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：48.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.83 坪
土地面積：665.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：農舍
形式/類型：廠房/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：彰化和美鎮農舍物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況全新且為鋼骨構材，結構穩固耐用；室內挑高達 7.5 米，空間運用彈性大，適合打造挑空格局或工業風設計；基礎建設完善，動力電與自來水已接通，臨路寬度 4 米交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價高達每坪約 53.25 萬，在農舍市場中價格偏高；僅有一樓層且未附設車位，停車需另覓解決辦法；位於和美鎮鄉間，生活機能與交通便捷度不如都會區。
機會 (Opportunities)	含附田地，具備農業經營或休憩種植潛力；鋼骨結構適合自主裝修改造，可依據個人需求規劃工作室或民宿；環境安靜，適合追求遠離塵囂、從事遠程工作者。
威脅 (Threats)	農舍法規嚴格，若無農民資格難以取得居住執照，轉手流動性較低；「廠房」型態之登記可能影響未來使用與申請用途的彈性；單層設計在保暖隔音及隱私防護上需額外考量。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，對特定族群具吸引力。

此物件最吸引人的在於「全新鋼骨結構」與「挑高空間」，對於想打造個性化工作室、農園景觀屋或尋求安靜居住環境的買家來說，是一處品質極佳的硬體。然而，其每坪 53.25 萬單價在鄉區農舍中屬高昂價位，且缺乏車位配置，加上農用地使用限制嚴格，若您購買目的在於投資增值或作為主要通勤住家，風險與成本效益可能不那麼顯著；但若您擁有農民身份或純粹偏好農業生活型態，這筆投資在居住品質上值得考慮。