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嘉義市中心全新豪華雙車電梯店墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：47.28 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
博愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 7衛
- 總坪數：98.978 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：98.978 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，無需整修即可入住，設施完善。 2. 格局機能強：6 房 7 衛，空間規劃彈性大，適合大家庭居住或作為多單元租賃使用。 3. 交通便利：位於市中心博愛路，鄰近美術館商圈與嘉雄陸橋，生活機能便利。 4. 停車方便：具備雙車位停放空間，且為雙出入口設計，隱私性較佳。 |
| 劣勢 | 1. 單價偏高：參考單價約 47.28 萬/坪，總價近 4700 萬元，對一般購屋族而言門檻較高。 2. 頂樓影響：位於 4 樓（總樓層），夏日照曬與熱度可能較其他樓層明顯，且依賴電梯上下。 3. 坪數計算疑點：標示車位為平面式但總坪數未含車位，需確認停車空間的產權登記狀況（是否獨立或共用）。 4. 噪音干擾：鄰近主要道路博愛路與陸橋，部分時段可能有車流噪音。 |
| 機會 | 1. 區域發展：美術館商圈持續發展，長期具備資產保值與升值潛力。 2. 投資效益：格局適配合資或短租市場，若自住空間閒置可轉為長租以平衡房貸壓力。 3. 稀缺性：市中心全新大坪數雙車位電梯別墅資源有限，不易重覆供應。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：高總價物件在市場波動時，買賣週期可能較長，轉手難度相對住宅較高。 2. 貸款負擔：高單價對應高額房貸與利率波動的還款壓力。 3. 法規認定：雖標示為「店墅」但用途登記為住家用，若未來有經營需求需確認相關法令限制。 4. 頂樓維修：多年後屋頂防水或結構維護可能需自行負擔較大成本。 |
物件評論
綜合評估來看，此物件非常適合「自住兼投資」且預算充裕的買家。其核心優勢在於市中心的新成屋品質與極具靈活性的格局（高房衛比），能同時滿足多代共居或長租需求，地點更是嘉義市的精華區域。然而，由於總價近 4700 萬且位於頂樓，建議購屋者在議價時可考量頂樓隔熱及維修隱憂等因素。若您尋求市中心大空間資產配置且不介意高單價門檻，這是一個值得入手的優質標的；若主要考量為預算控管或純靜態安靜環境，則需再斟酌其臨路噪音與價格成本。
問與答
太保朴子房地
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郭文雄(仲介，收取服務費)
暱稱：郭文雄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-620557
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台灣房屋 嘉義縣府高鐵特許 加盟店
經紀業名稱: 家仁不動產企業社
證號: (110)登字第405834號
您好！ 我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。
2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力 縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識
在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養
我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。
感謝您的關注，我期待有機會接受您的委賣，委買，感激萬份謝謝!
室內電話：05-3620088
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