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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：28.17 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
水上鄉
水上
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：59.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.88 坪
- 附屬建物面積：4.76 坪
- 土地面積：31.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能完善：位於水上鄉核心區域，鄰近公有市場、全聯、寶雅等商圈，步行約 5 分鐘即可滿足日常購物需求。 2. 屋況優良：屋齡僅 11 年，屬「一手屋」，且前屋主裝潢用心，提供大量收納空間，內部環境整潔明亮。 3. 交通與車位：鄰近省道與 82 快速道路，連結國 1 及國 3，通勤便利；另擁有獨立車庫，停車問題可解。 4. 學區優勢：鄰近水上國小及國中，對有子女就學需求的家庭而言，通勤時間短。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層結構：整棟 4 樓，若無電梯配置，對於高齡者或搬家搬運重物可能較為費力。 2. 價格門檻：總價 1680 萬，單價約 28 萬/坪，在區域內屬中高價位，需確認購屋預算是否足以負擔。 3. 坪數效率：總坪數未含車位，若以 4 層樓分佈於 59.64 坪，單層空間可能較為狹窄。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：受惠於太保台積電設廠效應，周邊房地產價值有蠢蠢欲動的跡象，長期持有具資產增值潛力。 2. 生活環境優化：門前小空間可自行規劃成秘園花園，適合喜歡園藝或追求生活品質的買家，能提升居住美感與情感連結。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：非核心大都會區，房地產流動性可能不如都會區，未來轉手速度取決於區域發展進度。 2. 新房競爭：太保或朴子地區若有新建案推出，可能因產品 newer 而對本物件的 resale 價值造成競爭壓力。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，特別是對於尋求「自住舒適性」與「區域潛力」兼備的買家。
主要理由：
- 自住價值高：房屋屋況新穎且裝潢精緻，加上獨立車庫與完善的生活機能，非常適合家庭長期居住，無需額外投入裝潢成本即可入住。
- 地理位置穩健：位於水上鄉核心地段，學區與交通動線（82 快速道路）優勢明顯，能兼顧生活便利與通勤需求。
- 投資潛力：鄰近太保科技園區，受惠於外溢效應，長期來看具備房價支撐力。
建議：若您預算允許且無電梯依賴問題，此物件是進入水上/太保區域的優質標的。建議在簽約前，詳細檢查管線與 4 樓屋頂狀況，並比對同區近期成交行情，以確認 1680 萬總價的合理性。
問與答
太保朴子房地
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郭文雄(仲介，收取服務費)
暱稱：郭文雄
專業品質：
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房仲電話：0908-620557
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台灣房屋 嘉義縣府高鐵特許 加盟店
經紀業名稱: 家仁不動產企業社
證號: (110)登字第405834號
您好！ 我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。
2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力 縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識
在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養
我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。
感謝您的關注，我期待有機會接受您的委賣，委買，感激萬份謝謝!
室內電話：05-3620088
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