台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 志航靜巷邊間別墅台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：25.61 萬/坪
地址：台東縣台東市志航路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：72.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.99 坪
附屬建物面積：2.63 坪
土地面積：50.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新且格局優：僅 12 年屋齡，狀態極佳，5 房 6 衛配置對大家庭或小團體非常寬敞。 2. 空間與停車：總坪數達 72.62 坪，加上獨立車庫，居住舒適度高。 3. 環境視野：鄰近志航路但位於靜巷邊間，擁有大露台及開闊田園視野，生活品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與維護成本：總價約 1860 萬，對於一般購屋者是一筆不小負擔；且坪數大，後續水電及清潔維護成本較高。 2. 區域屬性限制：標示為農地農舍性質，可能涉及土地使用規範較嚴或無法像住宅般自由變更使用。 3. 交通噪音隱憂：位於志航路一段幹道旁，雖宣稱靜巷，仍需確認實際車流干擾情況。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住需求：極適合多代同堂或需要獨立工作室的購屋者，提供隱私與空間。 2. 自住升級：相較於市區老舊公寓，此物件能提供現代化的別墅生活體驗與視野享受。 3. 投資潛能：若未來台東市區發展完善，農舍轉為合法使用或租賃市場可能帶來增值。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍購置有資格限制（如農民身分），且無法隨意作為商用或出租，政策變動可能影響資產價值。 2. 流動性較低：特殊屬性物件在二手市場的接納度較低，轉手時間可能比一般住宅長。 3. 價格波動：非核心住宅區，若區域發展不如預期，漲跌彈性較大。

2. 物件評論

購買建議：適合具備農舍資格且追求空間品質的買家，非通用型住宅首選。

此物件在硬體條件上相當出色，12 年屋齡新穎、格局寬敞（5 房 6 衛）且擁有難得的田園景觀與獨立車庫，對於注重隱私與生活空間的家庭來說，是極具吸引力的選擇。然而，關鍵在於其「農地農舍」的法律屬性。若您已符合購入資格，並能接受相關法規對使用與轉售的限制，這是一筆高品質自住的好標的；但若是純粹作為一般投資或未來有快速脫手需求，則需審慎考量流動性風險。建議您在簽約前務必確認土地分區現況及稅務負擔，再行決策。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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