世貿中心商圈  信義買屋 / 信義買房 - 世貿商務大樓5樓~收租辦公陳麗真0937-871-488

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5690 萬
參考單價：96.39 萬/坪
地址：台北市信義區基隆路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世貿商務大樓
總坪數：59.029 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.841 坪
附屬建物面積：2.865 坪
共同使用：15.323 坪
土地面積：6.302 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5062 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立三興國小/市立信義國中
鄰近公園：景聯廣場
生活機能：全聯福利中心
附近交通：吳興街口公車站/台北101/世貿站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便利：位於信義計畫區邊緣，鄰近台北 101/世貿站僅約 300 公尺，交通樞紐完善。坪效高：公設比約 25.9%，相較於一般辦公大樓或住宅更划算，室內使用面積大。樓層與空間規劃：樓地板高度達 2.95 米，挑空感佳；本層僅四戶獨立門牌，進出單純且管理良好。環境更新：雖然屋齡較長，但大樓門廳及電梯已更新過，維持外觀氣派度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：34 年房產，內部裝修可能需考慮翻新成本，且未來維修風險隨樓齡增加。非住宅性質：用途為商業用事務所，貸款成數與稅率（房屋稅、地價稅）通常高於住宅，持有成本較高。無車位優惠：總坪數不包含車位，周邊停車可能需另行承租或購買，影響商務便利性。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：位於核心商辦區，需求穩定，適合追求收租回報率的投資族群。保值性強：世貿商圈為台北重要商業地標，土地價值（商二及住三用地）通常較具抗跌性。資產活化：現況雖老但基礎建設已更新，適合作為長期持有或透過裝修提升租金溢價的空間。
威脅 (Threats)	市場競爭：附近可能有新興商辦大樓推出，若新案設備更完善，可能分流潛在租戶。資金門檻與流貸：商業用不動產贷款限制較多，且受景氣循環影響，出租率若波動會影響現金流。維修風險：高齡建築可能面臨公共設施老化的隱憂，需留意大修理基金的提撥狀況。