公寓一樓  文山買屋 / 文山買房 - 雙北法拍代標【公寓1樓】文山區辛亥路七段實踐國中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：840.5 萬
參考單價：28.83 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路七段 60巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一142金
債權人：中和農會
法院別：金服公司
投標日：115/02/25
保證金：168.1 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：29.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.09 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：2.61 坪
其他面積：7.67 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永建國民小學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力：總價 840.5 萬元，參考單價約 28.83 萬/坪，遠低於周邊一樓公寓成交均價（62 萬/坪），投資報酬率潛能高。生活機能完善：鄰近實踐國中、永建國小及景美女中，教育資源豐富；距裕隆城僅 1.5 公里，交通便利。點交情況明確：標的採點交，且目前由債務人獨自居住，無車位糾紛或複雜租約，相對有利於後續搬遷與使用。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 49 年，貸款年限可能受限，且房屋硬體老舊，預留整修預算。一樓通病：為無電梯公寓一樓，可能存在採光較弱、濕氣重、隱私性與安全性較差等問題。產權複雜：建物包含 7.67 坪增建坪數，屬於違建風險區，可能影響貸款成數、稅金計算及日後拆除或合規難度。
機會	學區需求穩定：位於優質學校圈內，對於子女就學有需求的買家來說，長期租金市場或轉手流動性尚佳。區域開發潛力：鄰近大坪林捷運站規劃發展帶及裕隆城商圈，未來若有捷運或周邊更新計畫，房價有望跟進。自住成本優勢：若資金有限但需在雙北購屋，此物件可作為低門檻入場機會。
威脅	老舊公寓折價效應：隨著房產老化及無電梯趨勢，未來出售時可能較難脫手給一般家庭買家。違建拆除風險：增建部分若遭遇政府稽查或鄰居投訴，可能有被要求整修或拆除的行政成本與法律風險。銀行貸款審核：高屋齡與部分產權瑕疵可能導致銀行估價過低，需自行籌措更多頭期款。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但重視學區」或「以投資收租為主」的買家。主要理由如下：

值得購買的理由： 價格優勢極其明顯，每坪約 28.83 萬至 39.1 萬（視計算坪數基準）的價格，相較於周邊市場成交價有顯著落差，相當具吸引力。地點位於文山區辛亥路優質生活圈，鄰近實踐國中與裕隆城，學區屬性明確，長期需求支撐力強。

潛在考量： 由於屋齡近 50 年且為一樓無電梯產品，居住品質需自行評估（如採光、濕度）。此外，產權中約 7.67 坪的增建部分屬於違建風險，若未來有重劃或拆除計畫可能面臨損失。建議購入前先確認銀行核貸成數，並預留充足預算處理房屋老化與整修問題。

總結： 若您不介意屋齡與一樓條件，且看重地段潛力與性價比，此法拍標案值得列入考慮；若對貸款年限或居住舒適度有極高要求，則建議審慎評估風險後再決定。

問與答

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