捷運秀朗橋站電梯大樓  永和買屋 / 永和買房 - 雙北法拍代標【銀河水都1樓住店】邊間雙坡道機械車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2080 萬
參考單價：33.57 萬/坪
地址：新北市永和區環河東路四段 168號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113職四307金
法院別：台中商銀
投標日：115/04/08
保證金：416 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：銀河水都
總坪數：61.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.75 坪
附屬建物面積：7.36 坪
共同使用：10.66 坪
車位坪數：12.19 坪
其他面積：12.19 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 28樓
屋齡：4 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：銀河水都法拍物產

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格極具競爭力：單價約 33.57 萬，相較同棟大樓實價登錄均價 70.36 萬，折扣力度超過五折，持有成本大幅降低。屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬近新房源，減少了未來維修與翻新的初期負擔。交屋有保證：法院已確認點交，且舊租約關係已由法院排除，買家無需擔心佔用糾紛。車位配置優厚：包含雙坡道機械車位（共 2 格），在永和區車位價格高昂的情況下，此配置對後續出租或自住皆具高價值。
劣勢	一樓景觀與隱私：位於 28 層樓的一樓，易受外部噪音干擾，私密性較低，且需注意防盜與通風防潮問題。使用性質限制：標的用途註記為「店鋪」，雖標示住店，但若完全作為純住宅使用，可能在稅務、貸款成數或未來轉手時面臨限制。採光與濕度：高樓層的一樓通常日照時間較短，且鄰近地面的區域在雨季潮濕感可能較高。
機會	投資報酬潛力：低價買入後，若能處理好一樓的使用性質（如居家辦公、工作室或店鋪），租金回報率或出售時的利差空間相當可觀。生活機能完善：鄰近秀朗橋捷運站僅 650 公尺，且有公園與市民活動中心，交通便利且綠地充足，對租賃市場吸引力大。區域發展：永和區環河路一帶人口密集，需求穩定，法拍得標後易於脫手或持續收租。
威脅	貸款額度風險：因用途為店鋪或住店混合，銀行核貸成數可能較一般住宅低，需預留更多自備款。居住品質折損：一樓的蟲害、噪音及隱私問題若無法接受，會大幅縮小潛在買家族群，影響轉售流動性。法拍程序隱憂：雖法院保證點交，但仍需自行確認房屋是否有漏水或結構瑕疵等實體問題，以免得標後產生額外整修費用。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「投資客」、「自用工作室」或是對居住空間品質要求不高但追求極致性價比的購屋者而言，具有很高的吸引力；但若純粹作為一般家庭長期自住的一處，則需要謹慎評估一樓的居住隱憂。

主要理由：

價格優勢顯著：標的底價約為同棟大樓市場均價的一半，這在房地產市場中極少見。若能順利得標，未來若以市場價出售或出租，預期的利潤空間或租金回报率相當可觀。
交易風險可控：法拍屋常有人擔心交屋糾紛，此物件已由法院處理過租約關係並保證點交，有效降低了法律上的不確定性。且屋齡新、包含雙車位，資產持有價值紮實。
需考量使用屬性：由於土地用途與標記為「店鋪」，在申請貸款或未來稅務規劃上，可能比一般純住宅麻煩，且一樓的物理條件（如隱私、濕度）是必須親自勘查的痛點。

建議您在投標前務必實地考察屋況，特別是一樓的採光與隔音情況，並確認銀行核貸對於「住店」屬性的放款成數，以確保資金規劃無虞後再行參與競標。

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