永康找電梯華廈推薦  永康買屋 / 永康買房 - 中華南工五王明亮時尚2房附平車位C001 永康找房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：36.67 萬/坪
地址：台南市永康區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.73 坪
共同使用：12.03 坪
車位坪數：8.35 坪
土地面積：3.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五王國小、台南高工、南臺科技大學
鄰近公園：六合公園、兒三廣十公園
生活機能：兵仔市、尚青黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中華南工五王明亮時尚 2 房附平車位 C001

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近尚青市場、兵仔市及家樂福，日常採買與通勤便利度極高。 2. 學區資源豐富：鄰近五王國小、台南高工及南臺科技大學，若未來有子女就學需求或出租給學生，潛在客群穩定。 3. 室內環境更新：全棟翻修剛完工，水電管線重新配置，且含櫻花 3 機廚具與和成衛浴，購屋者無需再花大筆裝潢成本即可入住。 4. 格局實用：21 坪包含車位，卻規劃有雙衛浴設計，在同等坪數中難得，提升生活便利度與 resale value。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：35 年屋齡對於購屋者而言屬中高年齡建築，可能影響銀行貸款年限或評值。 2. 樓層條件：7 樓之 4 樓，若無電梯設備，長期居住或未來轉手時對長者或攜帶重物者較為不便，且需確認是否有加裝电梯。 3. 總坪數定義：參考單價為包含車位之坪數計算，需實際確認室內主建物使用坪數是否低於預想。
機會 (Opportunities)	1. 低維護成本：因水電全新與建築翻新，未來三至五年內可大幅降低修繕支出。 2. 投資報酬率：位於學校與市場周邊，租屋需求穩定，適合投資客考量收租。 3. 地段增值：永康區為大台南發展熱區，若後續基礎建設或區域更新，仍有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築風險：雖已翻新，但 35 年屋齡仍需關注公共設施（如外牆防水、結構安全）之潛在大修費用。 2. 市場流動性：隨著屋齡增加，未來出售時可能面臨銀行限貸或買家偏好新房的市場趨勢影響。 3. 所有權分割：廣告提及成交後依比例分割，需確認地政謄本登記細節是否清晰，避免產權糾紛。