中平國小、過嶺國中、觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔過嶺買房青景喆全新完工|建商釋出帝王樓層|中壢好市多商

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：823.9 萬
參考單價：28.71 萬/坪
地址：桃園市觀音區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青景喆
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.695 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.826 坪
附屬建物面積：2.477 坪
共同使用：8.392 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2682 元/月
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、崙坪國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 頂樓優勢：位於 11 樓（全棟最高），無樓上噪音干擾，居住安靜度極高。 2. 坪效佳：公設比僅 29%，格局方正，有效使用空間大。 3. 屋況新：屋齡 3 年，屬次新屋，享有防水保固五年及主結構保固 15 年。 4. 交通便利：鄰近高鐵桃園站與國道一號、66 快速道路，通勤至台北或台中時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車問題：總價未含車位，需另外尋找或租賃停車空間。 2. 地段認知：地址為觀音區，雖鄰近青埔商圈，但在學區與房產標籤上可能與中壢核心有所區別。 3. 頂樓潛在風險： Despite warranty，頂樓在夏季可能較熱且需注意防水老化問題。 4. 售價不含車位成本：若需另購車位，總預算會進一步提高。
機會 (Opportunities)	1. 通勤紅利：隨著大台北通勤需求增加，此類近鐵路的物件具高吸引力。 2. 區域發展：青埔與過嶺商圈持續開發，生活機能（如好市多、公園）日益成熟。 3. 低公設比優勢：在當前市場中，低公設比的住宅通常較能吸引注重實用性的買家。
威脅 (Threats)	1. 供應量大：觀音區與青埔近期新案眾多，未來二手市场竞争可能激烈。 2. 頂樓轉手難度：部分買家對頂樓仍存疑慮，可能導致日後转手流動性低於中間樓層。 3. 房市波動：整體房地產市場若遇冷，價格調整可能影響投資報酬率或資產增值預期。