屏東大樓屏東華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 崇蘭國小3加1房大樓屏東買房首選劉欣彤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：17.29 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.99 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：7.54 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1310 元/月
鄰近學校：崇蘭國小大同國高中
鄰近公園：環保公園廣興公園
生活機能：西市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：緊鄰崇蘭國小，步行即可抵達，對有就學需求的家庭極為便利。 2. 格局實用：3+1 房加兩廳設計，室內坪數約 25 坪，空間使用率高。 3. 居住環境：位於頂樓（7 樓），採光與通風良好，視野開闊，且鄰近公園與市場，生活機能成熟。 4. 價格實惠：總價五百多萬台幣在屏東市屬於具競爭力的價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已達 31 年，可能面臨管線老化或需要較大規模翻修。 2. 頂樓特性：需考量夏日日照導致室溫較高，以及老舊大樓潛在的防水問題。 3. 無車位配套：屋內不含車位，若為有車家庭需額外尋找停車規劃。 4. 貸款限制：高齡房產可能面臨銀行對於成屋年限較嚴格的貸款審核。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：老屋若能透過現代化裝修改造，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 地段穩定：位於屏東市核心區域，學區與商圈需求穩定，不易受市場波動大幅影響。 3. 議價空間：相較於新案，屋齡較長的商品通常有較大的議價彈性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊大樓在二手市場的流通速度可能不如新成屋。 2. 維護成本：隨時間推移，公共設施或房屋本體維修支出可能逐漸增加。 3. 增值限制：若非重劃區或重大建設影響區域，房價增值幅度可能較為平緩。

物件評論總結

此物件對於重視學區便利性及空間實用性的自住房客來說，具備相當的吸引力。總價控制在五百多萬，在屏東市區能取得 32 坪的大戶型且位於高樓層，性價比不錯。然而，屋齡已達 31 年且為頂樓特性，購房前務必詳細檢視房屋漏水狀況及管線設備，並確認銀行對該建物的貸款額度。若您願意投入一定的裝潢預算，並且能接受老屋的維護需求，這是一個值得購買的選擇；反之，若偏好全新未住過的房子，則建議謹慎考慮。