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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：23.26 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆信義區東信路物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能強：4 房 3 廳 3 衛配置，使用坪數達 27 坪，適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 空間利用佳：特色說明提及「室內梯」與「樓中樓」設計，能在有限土地上創造更多使用層面感。 3. 總價門檻低：總價 628 萬在基隆市算屬合理區間，單價約 23 萬/坪，對於預算有限但需大空間的購屋者有一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過於老舊：屋齡已達 70 年，屬於高齡建築，潛在維修成本（如管線、水電）較低新大樓高。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓/5 樓且為公寓型態，若家中有長輩或行動不便者，爬樓梯是極大的生活困擾。 3. 貸款限制：銀行對高齡老屋核貸條件較嚴格，貸款年限可能縮短，增加每月現金流壓力。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：若買房後進行重新裝潢或局部改建，可顯著提升居住品質與安全性。 2. 投資租金報酬率：4 房大戶型在市場上較難得，容易吸引家庭租屋族群，租金穩定性可能較高。 3. 區域更新契機：基隆信義區若未來有危老重建或捷運相關開發計畫，舊屋有機會獲得地價紅利。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：高齡公寓在未來二手市場較難脫手，購屋者需考慮長期的持有任何。 2. 硬體風險：頂樓老屋易有漏水與保溫問題，加上管線老舊，突發性維修費用可能超出預期。 3. 政策不確定性：建築法規變動或危建整合門檻提高，可能影響未來房屋價值或重建意願。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算有限但對居住空間要求高」的購屋者，或是計畫自住的年輕家庭；不建議以短期投資或長輩獨居為主要目的而購買。

主要理由： 此物件最大的亮點在於 4 房 3 廳的大格局與相對親民的總價，對於基隆市區的購屋者來說，能負擔得起大空間的門檻較低。然而，其 70 年屋齡與頂樓無電梯的特性 是顯而易見的硬傷，不僅未來轉手流動性可能受限，且需預留一筆豐厚的修繕基金以應對老屋問題。若您具備一定的裝修預算，且家中有動力解決爬樓梯的不便（例如購買時已無高齡成員），這是一個值得考慮的「自住型」標的；若對居住舒適度或房屋保值性有高度要求，則建議擴大搜尋範圍至較新的電梯大樓或低屋齡透天。