竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹找房買房專任星都匯A區高樓二室平車/鄰近工研院和竹科三

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1558 萬 (含車位價)
參考單價：45.77 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都匯A區
總坪數：34.039 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.842 坪
附屬建物面積：1.319 坪
共同使用：16.878 坪
車位坪數：9.83 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1051 元/月
鄰近學校：縣立二重國小縣立二重國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近工研院與竹科三期，位於桃竹苗大矽谷核心發展區。交通便利性高：靠近 68 快速道路、公道五路及上員火車站，通勤竹科、竹北或新竹市區便捷。屋況新穎舒適：屋齡僅 2 年，採高樓層設計，無走廊浪費空間，且已裝潢附送冷氣，一卡皮箱即可入住。持有成本低：管理費每個月約 1051 元，負擔較輕。學區配置：鄰近縣立二重國小及國中，若為家庭住用方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	產權用途疑義：資料標示用途為「辦公室」，非純住宅，可能影響銀行貸款成數或房貸利率。衛浴配置：34 坪僅有 1 間衛浴，對於兩房格局的家庭而言，早高峰使用可能擁擠。廣告資訊雜訊：房源描述中仲介個人宣傳與連結過多，閱讀時需自行過濾重點。單價考量：參考單價約 46.65 萬/坪，在竹東區域屬於合理範圍，但須與周邊住宅性質比較。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著桃竹苗大矽谷計畫及竹科三期開發，區域房價具備長期看漲空間。投資標的：因鄰近科技產業區，適合作為出租投資，租金回報率可能穩定。自住性價比：總價 1588 萬含車位，對於預算有限但需要近郊通勤者而言，是入門的好選擇。
威脅 (Threats)	產權性質風險：若為辦公室用途，未來轉手時可能受限於特定買家（如企業或投資者），流動性不如住宅。市場波動：房地產景氣循環會影響短期資產價值，需評估持有時間與資金規劃。居住干擾：鄰近科技園區與交通幹道，雖帶來便利，但需考量車流噪音或人潮密度影響居家寧靜度。