台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 樹孝商圈時代菁英甲區三房平車視野戶台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：38.37 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代菁英甲區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：49 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3209 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與採光：位於 14 樓，視野開闊且擁有三面採光、雙衛浴開窗通風佳。 2. 設施完善：社區包含健身房、閱覽室等公共空間，且提供平面車位（已含總坪數內）。 3. 交通便利：鄰近國道七十四號快速道路及樹孝商圈，通勤與生活機能便捷。 4. 屋齡新穎：屋齡僅 9 年，建物外觀較新，居住品質通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效考量：總坪數 49 坪包含車位，實際使用室內坪數可能略顯緊湊，三房規劃下房間大小需實地確認。 2. 區域房價：太平區 38 萬單價在該區域屬中高價位，需確認是否高於市場均價太多。 3. 交通干擾：雖鄰近快速道路，但低樓層或特定方位可能會有噪音影響（高樓層影響較小）。 4. 管理費用：每月約 3,209 元的管理費對於自住者而言是一筆固定開支，需評估長期負擔。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近新平國小與新光國中，未來若有學區需求或轉手給有小孩家庭會較容易。 2. 區域發展：太平區持續開發，樹孝商圈人潮穩定，有助於租金收益或房價保值。 3. 購屋成本：總價 1,880 萬包含車位，省去了單獨購買車位的高額預算，整體門檻相對降低。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價物件在房地產冷卻期較不易快速脫手，流動性可能不如低總價產品。 2. 競爭環境：周邊新成屋或同屋齡大樓若有降價促銷，可能會影響此物件的二手議價空間。 3. 持有成本：若未來管理費隨維修基金需求調升，會增加長期持有的財務壓力。