台元科技園區黃金店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹好屋推薦蘋果學苑黃金店面透天平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：37.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果學苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：68.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.06 坪
附屬建物面積：10.24 坪
共同使用：19.6 坪
土地面積：13.85 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 住商
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面 B1-116
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2819 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：縣立中正國小 , 縣立仁愛國中
鄰近公園：AI公園
生活機能：全聯福利中心 , 竹北市場
附近交通：竹北交流道 , 竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：蘋果學苑黃金店面透天平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 68.9 坪，含車位，4 房 2 廳格局適合多人口家庭。地段優越：位於竹北市文化街，鄰近 AI 公園、全聯及竹北市場，生活機能完善。交通便捷：靠近竹北交流道與火車站，通勤至新竹科學園區便利。學區資源：鄰近縣立中正國小與仁愛國中，適合重視子女教育的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 21 年，未來可能需投入較多維修或翻新資金（如管線、外牆）。使用性質：住商用性質，可能涉及不同稅率或居住純粹性考量。樓層因素：位於 3 樓，若無專用電梯動線，搬運與日常上下樓需注意。持有成本：每月管理費約 2,800 元，需列入長期財務規劃。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹北 AI 園區持續擴張，周邊生活機能與房價支撐力強。稀缺性：大坪數、含車位且位於成熟區的產品較少，具流通價值。多功能運用：住商用特性允許部分空間作為工作室或小型辦公室使用。
威脅 (Threats)	新案競爭：周邊若有新建案推出，可能對老建物價格造成衝擊。維修風險：21 年屋齡進入中度老化期，公共設施與內部結構潛在風險。法規變動：住宅或商業使用相關稅務政策調整，可能影響投資回報率。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視個人需求與後續整修預算。

此物件位於竹北核心地段，具備極高的空間利用率與生活便利度。對於需要大空間的家庭（例如三代同堂）或有居家辦公需求的買家來說，68.9 坪的總面積加上車位，在同等價位下相當具有競爭力。此外，周邊學區與綠地資源豐富，長期居住價值穩固。

然而，21 年的屋齡是不可忽視的因素，建議在看房時請專業工班評估水電、牆壁與結構狀況，並預留裝修預算以確保居住品質。同時，需確認「住商用」的認定是否影響您未來的轉手對象或貸款條件。若願意接受老屋特質並能適應其格局，此物件是一筆兼具自用與保值潛力的選擇。

問與答

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吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

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房仲電話：0933-117808

訂閱：2 (加入)

竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
如果沒有，我也希望你是因為「想清楚了」，而不是被推著走。

買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
有問題，我在；想聊，我聽。

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