市區香榭大道看海  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天精選蛋黃區看海有有面車位套房花蓮是我家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：33.65 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市上海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小上海
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.74 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：太平洋公園
生活機能：重慶市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀有：位於花蓮市精華的「蛋黃區」上海街，生活機能極度完善，鄰近重慶市場與東大門夜市。 2. 景觀優越：高樓層可眺望太平洋海景，對於追求生活質感或度假需求的買家吸引力大。 3. 車位附贈：總價包含一組平面式車位，在市中心停車不易的區域，此為極具價值的加分項。 4. 屋齡新穎：屋齡僅 7 年，建築維護狀態較佳，入住後初期無需大規模修繕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層頂端：位於 7 樓（總層數 7 樓），屬於頂樓，雖视野好但需考量夏天隔熱、防水保固及電梯依賴度。 2. 坪數較小：建坪約 20.74 坪，格局為 1 房 1 廳，適合單身或夫妻二人，對於有小孩或三代同住的家庭吸引力不足。 3. 資訊矛盾：廣告標題寫「透天」但資料顯示為「電梯大樓」，需確認產權與建築型態是否正確，避免誤會。 4. 單價偏高：每坪單價約 33.65 萬，相對於非海景或低樓層物件屬於高價區，預算門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：因位處精華地段且帶車位、海景，易於吸引短期旅客或外來工作者，適合作為民宿或長租投資。 2. 退休置產首選：對於無子負擔的族群，此地點兼具生活便利與休閒景觀，是理想的養老居所。 3. 首購/小資首選：相比大坪數透天，此總價在花蓮市中心屬於較易達標的選擇，適合首次買房者。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：一房式的格局在市場上潛在買家範圍較窄，未來若需置換較大空間，賣出速度可能不如大坪數物件。 2. 頂樓維護風險：若房屋保固期外發生屋頂漏水或滲水問題，維修費用與責任歸屬需留意。 3. 市場波動：花蓮房地產市場總體量較小，受整體經濟環境影響較大，價格漲跌波動性可能不如都會區穩定。