詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	合法權狀穩固：擁有合法三照，在廠房交易與增置設備上較無法律風險。基礎設施完善：具備高壓動力（可增容至 499 馬力）及滴水高度達 13 米，適合重型產業或物流。交通便利性佳：鄰近 16 米大馬路及台 61 線，貨櫃車與拖板車進出無礙。生活機能齊全：廠區內設有員工宿舍與辦公室，周邊有學校與市場，有利招募與留住人才。
劣勢	總價投入較高：總坪數近 2000 坪，總價約為 3.6 億元，對中小企業而言門檻較低。資產流動性挑戰：大坪數工業廠房市場相對窄眾，未來若需快速轉手可能耗時較長。地理位置偏遠：位於彰濱線西鄉，相較於中部核心都市區，距離都會生活圈稍遠。
機會	產業擴建需求：適合需要大空間、高樓底或特殊用電需求的製造業進行廠房遷移或擴充。長期資產配置：在合法三照的支撐下，此類不動產具備較高的資產保值性與抗跌力。營運環境優化：現成之宿舍與辦公空間可縮短新廠啟用前的準備期，加快產能啟動速度。
威脅	環保法規變動：製造業面臨的環保監管日益嚴格，需評估未來製程是否符合最新標準。產業景氣波動：總價高且坪數大，若受產業衰退或訂單減少影響，閒置風險相對較高。維護成本增加：廠房結構與配電設備隨使用時間推移，將產生持續的維修與保養支出。

物件評論總結

這筆標的中彰濱工業區內的優質產能資產，對於「製造業擴產」或「物流倉儲」需求的買主來說，具備相當高的參考價值。最突出的優點在於其合法三照身份以及充沛的電力與空間規格，能有效降低後續增設設備的無謂成本與法律風險。

然而，鑑於總坪數超過 1800 坪且單價與總價不低，這筆交易屬於高門檻的工業不動產投資。因此，此物件是否值得購買，關鍵取決於您企業的實際用電需求、擴充計畫以及資金流動性。若您正處於尋找長期穩定的生產基地階段，並且能負擔相關資金週轉，這間廠房能提供一個兼具法規安全與營運效率的理想選擇；但若是短期投機或預算有限者，則建議先審慎評估持有成本與未來轉手的可能性。