彰化中古屋買賣 |店  竹塘買屋 / 竹塘買房 - 中部廠房土地竹塘雙學區店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：16.12 萬/坪
地址：彰化縣竹塘鄉仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 4衛
總坪數：55.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.17 坪
附屬建物面積：2.93 坪
土地面積：32.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹塘國小竹塘
鄰近公園：竹塘公園
生活機能：竹塘市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙學區地段：鄰近竹塘國小與國中，對補習班或教育相關產業具高度需求性。 2. 空間規劃彈性：擁有 8 房 4 衛大格局，適合三代同堂自住或作為商業空間使用。 3. 住商兩用：土地使用分區允許住宅與商業活動混用，可兼顧自住與創業或收租潛力。 4. 生活機能便利：鄰近竹塘市場、郵局及圖書館，日常采買與出行方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 33 年，需考量水電管線老化或防水隔熱等整修成本。 2. 資訊 inconsistencies：資料顯示樓層為 3 樓，但文案提及 4 樓增建；坪數標示 55.1 坪與文案所述 32.8 坪不符，需釐清是建物面積還是合法登記坪數。 3. 單價考量：每坪參考單價約 16 萬，於竹塘鄉鎮市場而言價格偏高，需評估是否包含特殊土地價值或商業效益。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益：雙學區優勢極利於出租給教培機構，可產生穩定現金流。 2. 資產增值：若未來區域發展或公共建設改善，地段價值有望提升。 3. 自用兼營運：買方若有創業計畫，可直接利用店面與住宅空間，節省另尋場地的成本。
威脅 (Threats)	1. 違建疑慮：樓層與增建描述不一致，極可能涉及違規建築，恐影響銀行貸款核貸比例或稅務認定。 2. 流動性風險：鄉鎮型資產轉手速度通常較慢，若未來需變現，可能面臨成交週期長的問題。 3. 維護成本：老舊透天厝若長期作為商用（如補習班），人潮動線較頻繁，加劇房屋折損與維修開支。

物件評論

此物件適合「自住兼營商」或「長期收租」的買家，但建議在簽約前務必進行詳盡調查。

值得購買的理由： 該物件位於竹塘雙學區核心地段，對於教培產業或大家庭居住具顯著優勢，空間規劃靈活且生活機能完整，具備相當的使用價值與潛在收益能力。

主要注意事項： 最大的風險在於「屋況與產權資訊的矛盾」。33 年屋齡代表潛在維修成本，而樓層數與坪數在資料與文案間的落差，極大可能涉及違建或面積認定問題，這將直接影響銀行貸放額度與未來交易。若您能確認合法建築面積且預算可容納整修，此物件具備相當的投資潛質；反之若僅視為單純住宅投資，則需審慎評估其流動性風險。