中部廠房土地員林買  員林買屋 / 員林買房 - 中部廠房土地員林山腳路｜輕屋齡稀有三車位｜社區美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：31.93 萬/坪
地址：彰化縣員林市山腳路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.78 坪
附屬建物面積：3.83 坪
土地面積：48.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東山國小
鄰近公園：百果山
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且停車便利：僅 7 年屋齡，保養狀況應佳；擁有 3 個車位極具稀缺性，解決員林地區停車難題。交通便利性高：鄰近台 76 線快速道路，快速通往彰化、台中，通勤效率高。生活機能成熟：步行或短程車程可達員農黃昏市場、百果山公園及東山國小，購屋後生活與子女就學皆方便。格局規劃好：4 房 3 廳 3 衛配置，對於 4 口以上家庭或三代同堂而言，機能性強且隱私度高。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與空間感：52.61 坪對 3 樓別墅而言，平均單層坪數約 17 坪，空間可能略顯緊湊，尤其若為大家庭居住。標價與預算壓力：總價 1680 萬元需評估家庭負擔能力，且 31.93 萬/坪的單價在該區域屬中高價位。廣告標題疑點：物件標題提及「廠房土地」但用途標示為「住家用」，需確認實際登記用途是否完全一致，以免影響貸款或稅負。
機會 (Opportunities)	增值潛力：員林地區輕屋齡透天別墅供給量有限，尤其附車位者較少，長期持有具抗漲與保值潛力。租屋需求：近快速道路與學校，若有子女就學或在地工作者承租，穩定出租的租屋市場機會高。區域發展：台 76 線通車後，員林與台中連結更緊密，未來可能吸引外區購屋者進駐，提升流動性。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高價不動產易受整體景氣與利率政策影響，若利率居高不下，購屋負擔將增加。法規與地目風險：若「廠房土地」標題非誤植，未來可能涉及土地使用分區變更問題，需確認建物合法性與稅費。流通性限制：總價 1680 萬元屬於中高價市場，目標客群較小，未來轉手可能需要較長的時間。