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嘉義店面一姐近火車站三角窗金店面C034
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬
- 參考單價：58.12 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
民生北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：151.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：148.63 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 土地面積：29.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於嘉義市西區民生北路，緊鄰火車站與中山路，屬於人潮匯集的核心商業區。 2. 臨街面寬：為三角窗（C034），擁有雙面或三面展示面，店面展示性高，有助於吸引客流。 3. 格局寬敞：總坪數達 151.42 坪，擁有 12 房、5 廳、6 衛的完整空間，適合大型商業用途或複合式經營。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡已達 46 年，對於銀行貸額成數及未來貸款年限可能有限制。 2. 總價高昂：總價約 8,800 萬元，屬於高總價產品，資金門檻極高。 3. 產權性質：商用店面產權在轉手稅金、持有稅及貸款政策上皆與住宅不同，流動性較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：近黃金地段且商業機能成熟，長期來看承租需求穩定，租金報酬率可能具吸引力。 2. 增值空間：位於火車站周邊，隨著城市再發展或商圈更新，地價升值潛力尚存。 3. 多用途靈活：大坪數空間適合規劃為飯店、補習班、大型餐廳等多種商業形態。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動：商用店面受景氣循環影響較大，若經濟下行可能導致租戶空置風險。 2. 維護成本：老舊建物隨著時間推移，管線更新與結構修繕成本將逐漸增加。 3. 市場競爭：新興商圈或大型購物中心崛起可能分食部分消費力，影響店面價值。 |
物件評論
此物件對於「投資型買家」而言具備高度關注價值，但對於「自置型住家買家」則不建議考慮。
主要理由如下：
- 地段無可取代：火車站周邊與三角窗位置為商業活動最熱絡的核心，人流與曝光度極高，長期持有抗跌性強。
- 屋齡與資金門檻：46 年屋齡需考量未來的維修成本及銀行放款難度，且近 8,800 萬的總價需充裕資金籌措。
若您的目標是尋求穩定的現金流（租金）或資產保值，此物件地段優勢足以支撐其價格；但若您偏好新穎建物或考慮居住機能，則不建議購買。
問與答
嘉義店面一姐
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
暱稱：劉玉婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-059678
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台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
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室內電話：052316798
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