東區買屋 / 東區買房 - 東區成大會館近南紡平實公園稀有大露台1房1廳平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬 (含車位價)
參考單價：32.34 萬/坪
地址：台南市東區中華東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子成大會館
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.375 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.37 坪
附屬建物面積：1.615 坪
共同使用：16.39 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於東區成大學區，鄰近南紡購物中心及平實公園，生活機能與租賃需求穩定。 2. 性價比高：總價 950 萬含車位，在東區屬入門價位，參考單價約 32 萬含停車空間具競爭力。 3. 特殊格局：稀有大露台配置，提供生活情趣與視野延伸，適合喜愛戶外活動或休閒佈置的買家。 4. 使用便利：電梯大樓位於 3 樓，樓層不高不低，進出方便且無需過度依賴電梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅有 1 間臥室，未來若家庭人口增加或需要居家辦公空間，彈性較小。 2. 屋齡因素：22 年屋齡雖不算老舊，但相較於新成屋，可能需留意公共設施維護狀況及外牆管線。 3. 潛在噪音：基地為中華東路一段，3 樓靠近主幹道，需注意臨街噪音與隱私干擾。 4. 坪數計算：總坪數含車位，實際室內可用空間可能約 24-25 坪左右，需確認是否符合心理預期。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩健：鄰近成大與醫院區，出租對象包含學生、教職員或外縣市來此就業者，租金收益穩定。 2. 生活升級潛力：大露台可改造為小型庭院或陽台餐廳，能大幅提升居住品質，吸引同類型買家。 3. 區域發展：東區周邊持續開發中，未來若有捷運或重大建設進駐，具備資產增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 客群受限：僅 1 房格局可能難以吸引需要多臥室的購屋者，未來轉手時買家範圍較窄。 2. 市場波動：房價受整體景氣與政策影響，若遇房市回檔，投資報酬率可能不如預期。 3. 停車問題：雖含一車位，但熱門住宅區常發生停車困難狀況，需確認車位是否獨立且無爭議。

2. 物件評論建議

此物件對於「單身貴族」、「新婚夫婦」或「投資收租」族群而言，具備相當高的購買價值。主要原因在於其優越的地理位置與稀有的大露台配置，在東區高單價環境下提供了難得的入門門檻與生活品質。含車位的總價控制合理，且周邊租金需求旺盛，兼具自住舒適度與潛在投資效益。

不過，建議您優先評估自身對於臥室數量的長期需求。若未來有結婚生子計畫或需要固定居家辦公空間，單臥室格局將成為瓶頸。此外，由於位於主要幹道旁且樓層偏低，強烈建議您在實地勘屋時，務必於不同時段觀察噪音情況與通風品質，確認環境符合您的居住期待後再做決定。

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