三民買屋 / 三民買房 - 三民鼎山家樂福近輕軌3房大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：18.09 萬/坪
地址：高雄市三民區順昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.498 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.69 坪
附屬建物面積：2.048 坪
共同使用：5.76 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1250 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：10.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，位於三民區核心生活圈，鄰近家樂福與商圈，購物與日常採買極為便利。交通條件良好，步行即達輕軌站點且上國道快速，具備通勤優勢。周邊教育資源豐富，涵蓋多所小學與中學，適合有就學需求的家庭。
劣勢	屋齡已達 43 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老化、設施更新等隱憂，居住質感不如新成屋。戶型配置為 3 房 1 衛，衛浴數量對於三房家庭而言，早晚高峰可能會產生使用瓶頸。總坪數未包含車位，需另尋附近停車空間。
機會	輕軌通車後周邊交通價値提升，房價具備保值與增值潛力。房屋屋齡雖老，但透過內部裝潢翻修可改善居住體驗，或作為長期收租投資標的，穩定性較高。管理費用每月約千元有餘，開銷尚屬合理。
威脅	銀行對於高齡住宅的貸放審查可能較嚴謹，影響貸款成數與年限，增加購屋財務壓力。在房市轉冷時，老舊大樓的流動性通常低於新屋，未來轉手可能需要更長的時間。若社區未進行更新改善，外觀與環境老化可能逐漸影響整體居住意願。

物件評論

這是一棟具備「地段優勢」但「建築本體已高齡化」的住宅物件。對於重視通勤便利、生活機能以及子女就學需求的購屋者而言，該地點提供了難以取代的便利性，且總價在區域內屬於可接受的範圍，具有一定的自住或投資價值。

主要建議考量點在於 43 年屋齡帶來的潛在成本，包含銀行貸款可能面臨的限制，以及未來維修基金的使用狀況。若您願意投入後續裝修以改善居住品質，並確認銀行貸款額度符合預期，此物件值得列入購買清單；反之，若對房屋新舊度極為敏感或預算需完全依賴高成數貸款者，則需格外謹慎評估風險。

問與答

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