三民買屋 / 三民買房 - 三民建工全屋翻新1樓有車庫公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：936 萬
參考單價：48.25 萬/坪
地址：高雄市三民區正忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.4 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正興國小、民族國中小、正興國中、陽明國中、高雄高工
鄰近公園：義德公園
生活機能：建興市場
附近交通：公車義華路口站、大昌二路口站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與管線安全：雖為老屋，但已進行全屋管線更新（水電網路化糞管），且水源採直接供水非共用水塔，大幅降低住戶健康隱憂。價格與車位價值：總價九百多萬包含獨立車庫，單價約四十八萬，在三民區舊公寓中具競爭力，停車問題已透過車庫解決。生活機能完善：鄰近建興市場、便利商店及郵局，步行即可抵達，適合重視日常採買便利性的買方。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與樓層限制：屋齡已達 42 年，且為一樓公寓（五樓建物無電梯），可能對長輩居住或未來轉手流通性造成影響。隱私與干擾風險：一樓易受路況噪音、隱私暴露及潮濕問題影響，需實際體驗採光與通風狀況。坪數實測：總坪數包含車位，實際室內居住坪數約十七坪上下，格局配置可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	交通發展潛力：鄰近輕軌樹德家商站（步行約 9 分鐘）及國道五號交流道，交通便利性隨基礎建設提升。學區需求穩定：周邊有多所國小與國中，若考量子女學區就讀或未來出租給學生家庭，有穩定的客源需求。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：建物老化雖已更新管線，但外牆、管路或其他結構性隱患仍可能隨時間產生額外維修支出。市場趨勢風險：台灣房地產市场对老舊無電梯公寓的偏好度逐漸降低，未來增值幅度可能受限於同區新成屋或高樓大樓。

物件評論

此物件對於**「預算有限但需停車空間」以及「重視學區與生活便利性」**的購屋者而言，具相當的購入價值。

主要理由如下：

性價比優勢： 在三民中正忠路核心地段，能以九百多萬取得含獨立車庫的公寓，且管線已全面更新，降低了買入後立即大修的風險與成本。
生活機能和學區： 周邊商圈成熟，距離學校僅數分鐘路程，非常適合需要接送小孩或依賴公共交通往來的家庭。

然而，購屋者需特別考量其**「一樓公寓」的特性及42 年屋齡**的潛在維護問題。若您不介意無電梯且能接受一樓可能存在的隱私與噪音挑戰，這是一處實用的居家選擇；若您追求長期大幅增值或偏好高樓層透天感，則建議進一步衡量市場流動性風險。建議務必親身至現場體驗採光、噪音及通風狀況後再決定。

問與答

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